كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في المندق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المندق

ارتفاع مركز المندق عن سطح البحر قرابة 1940 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها. ملاحظة الفريق عن المندق: تضم المندق 8 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

الخزان الأرضي في الشقق بالمندق يبدأ غالباً من مشكلة هادئة لا تظهر على السطح بسهولة، إذ يتسرب الماء ببطء من جدران الخزان أو من وصلاته السفلية، فيختفي أثره في التربة قبل أن يلاحظه السكان في الأدوار العليا. ولذلك يحتاج الكشف في هذا النوع من العقار إلى فحص دقيق لجسم الخزان نفسه وللوصلات المرتبطة به، لا إلى الاكتفاء بمراقبة عدادات المياه أو بقع الرطوبة الظاهرة في الجدران. ومن المهم أن يعرف صاحب الشقة أن المندق يقع على ارتفاع 1940 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في طريقة التعامل مع ضغط المياه وتوزيعها داخل المبنى، فالفرق في الضغط قد يكشف عن تسربات لم تكن واضحة من قبل عند تشغيل المضخات أو ملء الخزان. لذلك يُراعى هذا العامل عند تحديد نقاط الاختبار، ويُستفاد منه في تفسير ما يلاحظه السكان من تغير في قوة الماء أو في أوقات امتلاء الخزان. قبل الزيارة، يُنصح بأن تُجهَّز بعض المعلومات الأساسية: عمر الخزان وتاريخ آخر صيانة له، وما إذا كانت هناك أعمال ترميم سابقة في الجدران أو الأرضية المحيطة به، وهل سبق أن ظهرت رطوبة في الطابق الأرضي أو في جدران الغرف المجاورة. كما يُفضَّل تحديد مكان الخزان بدقة وإتاحة الوصول إليه، لأن كلفة العزل الداخلي بعد الكشف تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وتحديد المساحة المطلوبة مسبقاً يساعد على تقدير الكلفة بوضوح قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المندق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المندق

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المندق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المندق

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.