كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في المخواة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في المخواة: السياق المحلي

يرتفع مركز المخواة نحو 419 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب أحد الدوبلكسات القديمة في المخواة يلاحظ منذ أسابيع بقعة رطبة صغيرة على سقف غرفة النوم، ثم تحولت البقعة إلى خطوط داكنة تمتد مع الجدار. لم يكن متأكداً من مصدر التسرب، فالماء يظهر في مكان بعيد عن الحمامات، وهذا ما يحدث كثيراً مع الخزانات العلوية حين تبدأ الوصلات أو الجدران المحيطة بها بالتسرب بصمت. وقد سمع من جيرانه أن الأمر قد يتطور إلى تلف في الأسقف والأرضيات إن تُرك دون فحص. تبلغ المخواة ارتفاعاً يقارب 419 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يعني أن المدينة تقع في منطقة جبلية ذات تضاريس متنوعة وتغيّرات في الحرارة بين ساعات النهار والليل. هذه الطبيعة تجعل المباني عرضة لتمدد المواد وانكماشها، فتنشأ شقوق دقيقة حول الوصلات والخزانات مع مرور الوقت. لذلك فإن الكشف عن التسرب في مكان كهذا يحتاج إلى فحص دقيق للوصلات والعزل وليس الاكتفاء بمعالجة البقعة الظاهرة. وعند الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، تتراوح تكلفة العمل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والسعر يختلف بحسب حالة الخزان ومساحته. الخطوة الأولى هي التوقف عن تعبئة الخزان العلوي مؤقتاً وملاحظة مستوى الماء لعدة ساعات لتحديد ما إذا كان هناك انخفاض واضح. ثم يُستحسن تصوير البقع ووضع علامات بالقلم على حدودها لمتابعة امتدادها خلال الأيام التالية. بعد ذلك، يُطلب كشف فني يفحص الخزان والوصلات وأنابيب التغذية والعزل المحيط، ويحدد موضع التسرب بدقة. وأخيراً، تُعالج الأضرار الظاهرة على الجدران والسقف وتُنفذ أعمال العزل المطلوبة، مع الاحتفاظ بتقرير مكتوب يوضح ما تم فحصه وإصلاحه لمرجعيته مستقبلاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في المخواة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المخواة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المخواة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.