كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في المزاحمية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المزاحمية

يرتفع مركز المزاحمية نحو 889 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ الشقق في المزاحمية التي تعلو خزانها الأرضي أو العلوي من أكثر العقارات عرضة لتسرب المياه، إذ تتسرب المياه عادةً من وصلات الخزان العلوي وجدرانه ثم تظهر آثارها على السقف والجدران المشتركة، وقد لا تُلاحظ إلا بعد أن تتشرب الدهانات بالرطوبة. لذلك يبدأ الكشف الجيد بفحص الخزان نفسه وما حوله قبل أي عمل آخر، وذلك لتحديد مصدر التسرب بدقة بدلاً من معالجة البقعة الظاهرة فقط.

تغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالمزاحمية تقع على ارتفاع 889 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الفاحص يحتاج إلى التحقق من ضغط الشبكة وتوزيعه بين الطوابق قبل أن يحكم على سبب الضعف في التدفق أو تكرار التسرب. وعند الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، تتراوح التكلفة بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُفضّل أن يُحدَّد المساحة المطلوبة بعد القياس الفعلي حتى لا تتجاوز التقديرات الواقع.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تُحضّر معلومات عن عمر الخزان العلوي ونوعه، ومتى ظهرت أول علامة للتسرب، وهل سبق إجراء أعمال صيانة في الحمامات أو المطبخ المجاور. كما يُفضّل أن تحدد موعداً يتيح دخول الفني إلى السطح والحمامات معاً، لأن المصدر قد يكون في موضع لا يظهر إلا بعد فتح الجدار أو فحص الوصلات من الأعلى.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المزاحمية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المزاحمية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المزاحمية

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.