كشف تسربات العمائر والمنشآت للشركات بعقد سنوي في النماص

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسربات العمائر والمنشآت في النماص؟

يرتفع مركز النماص نحو 2359 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

تُعدّ التسربات الخفية داخل الجدران والأسقف من أكثر المشكلات شيوعاً في العمائر والمنشآت التجارية، إذ يبدأ الضرر غالباً دون ظهور علامات واضحة على السطح، ثم تتسع الرطوبة وتتضرر الدهانات والأرضيات قبل أن يلاحظ أحد وجود الخلل. ولذلك تعتمد مهمة كشف التسربات للشركات المتعاقدة بعقد سنوي على تحديد المسار الفعلي للماء قبل أي تكسير أو تدخل في الواجهات، حتى تبقى تكلفة الإصلاح محصورة في النقطة المتضررة. ويغيّر موقع النماص طريقة العمل، فهي تقع على ارتفاع نحو 2359 متراً عن سطح البحر، ما يجعل فحص الخزانات وشبكات التغذية جزءاً أساسياً من الزيارة، لأن ضغط الماء وتوزيعه يختلفان عن المدن المنخفضة. كما أن الخزانات المعرضة للتغيرات الجوية تحتاج عناية خاصة عند تقييم أي تسرب فيها. وإذا تبيّن أن الخزان نفسه هو مصدر الخلل، فإن عزله من الداخل بعد الكشف خيار يُدرس بعناية، وتتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المبلغ النهائي حسب مساحة الخزان الفعلية. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز مدير المبنى أو المسؤول عن المنشأة معلومات واضحة عن عمر الشبكة وأي إصلاحات سابقة، وعن الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو انخفض فيها الضغط. كما يُسأل عن وجود مخططات للمواسير، وعن مواعيد الاستخدام الكثيف للمياه داخل المنشأة، لأن ذلك يساعد الفني على مطابقة الأعراض بالنقطة المحتملة للتسرب. ومعرفة هذه التفاصيل مسبقاً تختصر وقت الكشف وتجعل التقرير الذي يُسلَّم بعده أدق وأنفع لإدارة المنشأة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسربات العمائر والمنشآت؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النماص فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• مضخة العمارة تعمل باستمرار
• رطوبة متكررة في شقق متعددة
• فاتورة مشتركة مرتفعة لعمارة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: وصلات الأدوار.
• خط رأسي مشترك — ونتحقق منه قبل غيره.
• خزان مشترك — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النماص

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. حصر الشبكة: نرسم الخطوط الرئيسية والخزانات والمضخات.
3. عزل الأدوار: نختبر كل دور أو وحدة على حدة.
4. الاستماع على الخطوط الرأسية: نحصر الموضع.
5. تقرير المنشأة: بالأولويات والمواضع لكل وحدة.

النماص بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النماص

ما لا ننصح به

• فحص شقة واحدة والخط المشترك هو المصدر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير المنشأة بالمواضع والأولويات، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.