تسربات المكيفات والتكثف للشقق في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القنفذة

ملاحظة الفريق عن القنفذة: تضم القنفذة 26 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يبعد مركز القنفذة نحو 0٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يرتفع مركز القنفذة نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

تبدأ معاينة تسربات المكيفات والتكثف في شقق القنفذة بما يقع أقرب إلى السطح الظاهر، لأن المدينة تقع على ارتفاع 7 أمتار فوق سطح البحر، وقريبة من الساحل بمسافة 0.4 كم فقط. هذا القرب يعني أن الرطوبة الملحية في الهواء تكون حاضرة بقوة، وأن أي تكثف متراكم من وحدات التكييف قد يترك أثراً على الجدران والأسقف والمراتب المحيطة بالمنافذ قبل أن يظهر تسرب مائي واضح. لذلك يُفحص أولاً مسار الماء الناتج عن وحدات التكييف، والمصارف المتصلة بها، والبلاط أو الجص المجاور لها، ثم تُقارن الرطوبة بين الجدران المواجهة للبحر والجدران المحمية منه، لأن الفرق بينهما يكشف غالباً مصدر المشكلة.

ما يُترك للمعاينة الدقيقة هو الحكم على الخزانات والمواسير المدفونة أو المخفية خلف الجدران، إذ لا يمكن تحديد حالتها بالنظر وحده. فإذا ظهرت رطوبة متكررة في جدار لا تفسره وحدات التكييف، فالأمر يحتاج إلى فحص أعمق وتحديد مكان التسرب بدقة قبل أي إصلاح. وإذا تقرر عزل خزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتتحدد القيمة النهائية حسب المساحة الفعلية وحالة السطح الموجود.

وللفني المعني بهذه المهمة، من المفيد أن يدوّن قبل الكشف ارتفاع المبنى وموقع الوحدات الخارجية، وأن يتأكد من اتجاه الرياح المحملة بالرطوبة من البحر، وأن يسجل أي بقع أو تقشر في الطلاء أو الجص قبل تنظيف المكان. كما ينبغي إبلاغ العميل بأن الرطوبة في هذا المكان قد لا تعود إلى سبب واحد، وأن الكشف الدقيق هو الطريقة الأصح لتحديد المصدر قبل اختيار الحل المناسب.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميل غير صحيح لخط التصريف.

الأدوات المستخدمة في القنفذة

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

جدول الحقائق والتكلفة — القنفذة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القنفذة

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.