كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ التسربات الصادرة عن الخزان العلوي المشكلة الأكثر شيوعاً في المكاتب والمجمّعات التجارية بمدينة القريات، إذ تظهر غالباً على شكل بقع رطبة في السقف أو على الجدران المجاورة للخزان، وقد تتطور بصمت إلى أضرار في الطلاء والعوازل إن لم يُكشف مصدرها مبكراً. ويكون التسرب في كثير من الأحيان من وصلات الخزان أو من فتحات التهوية أو من حدود العزل المتآكلة، ولهذا يبدأ الكشف بفحص الحوض والوصلات بدقة قبل أي تدخل في الأسقف.

تغيّر حقائق المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة؛ فالمدينة تقع على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، وهو ما يفسّر تفاوت الضغط ودرجات الحرارة بين الفصول، وهذا التفاوت يسرّع تمدد المواد وانكماشها داخل الخزانات والوصلات. لذلك لا يقتصر الكشف على إيجاد الثقب، بل يشمل مراجعة حالة العزل الداخلي للخزان، حيث تتراوح كلفة عزله من الداخل بعد الكشف بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يختلف تبعاً لمساحة الخزان وحالة سطحه ونوع المادة المطلوبة. ويُنصح بأن يُحدَّد النطاق المناسب بعد المعاينة الفعلية لا قبلها.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز صاحب المكتب أو إدارة المجمّع المعلومات الأساسية، ومنها موعد ظهور أول بقعة رطوبة، وهل تزداد التسربات بعد تعبئة الخزان أو مع تغيّر الطقس، وما إذا جرت أعمال صيانة أو تغيير في الوصلات خلال السنوات الأخيرة. كما يُفضّل تحديد مساحة الخزان التقريبية وموقعه بالنسبة للطوابق المأهولة، ليتمكن الفني من تقدير الوقت والمعدات اللازمة. وتساعد هذه المعلومات على تشخيص أسرع وتجنّب إعادة الكشف، مع الحفاظ على سلامة المرافق خلال الفترة الانتقالية.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.