كشف تسربات المسابح للعمائر السكنية في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرس

يرتفع مركز الرس نحو 695 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الرس على طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل يعقل أن تظهر رطوبة في جدران العمارة السكنية وأسقف المسبح الطابق الأدنى دون أن يكون هناك تسرب واضح؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة أصحاب العقارات في الرس، وغالباً ما يكون الجواب أن الماء يجد طريقه عبر شقوق صغيرة لا تُرى بالعين المجردة. تقع الرس على ارتفاع نحو 695 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل المباني هنا عرضة لتغيرات مناخية واضحة بين حرارة النهار وبرودة الليل، فتتمدد الخرسانة وتنكمش، وتتشكل معها فواصل دقيقة قد يتسرب منها الماء مع الوقت.

يبدأ كشف تسربات المسابح بفحص الخزان نفسه، إذ يُجرى اختبار للضغط والمنسوب لمعرفة هل يفقد الماء كميته خلال ساعات محددة. بعد ذلك يُفحص الجسم الخرساني بحثاً عن الشروخ والفواصل، وتُستخدم معدات تحديد مواقع الصوت أو الحرارة لتحديد مصدر التسرب تحت السطح دون حفر عشوائي. وإذا تبيّن أن الخلل في جدران الخزان، فقد يكون الحل عزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وذلك بحسب مساحة المسبح ونوع المادة المستخدمة وحالة السطح.

قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يدوّن تاريخ ظهور الرطوبة وأماكنها وتكرارها، مع ملاحظة مستوى الماء في الخزان على مدار يومين إن أمكن. كما ينفع توفير سجل فواتير المياه لآخر ستة أشهر، لأن ارتفاعها غير المبرر من أوضح القرائن على وجود تسرب. وإن كان المسبح مغطى أو تحيط به أرضيات مرصوفة، فيُفضّل إخلاء المكان لتسهيل الوصول إلى الأسطح والجدران المحيطة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرس فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط منسوب أكبر من التبخر
• رطوبة حول المسبح
• المضخة تسحب هواء

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خطوط السحب والدفع المدفونة — ونتحقق منه قبل غيره.
• السكيمر وفتحات الدفع — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ الجسم والبلاط.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار الدلو الموثّق: نفصل التبخر عن التسرب بدلو مرجعي.
2. تشغيل المعدات وإيقافها: نعرف إن كان الاشتباه في خطوط الدفع أم السحب.
3. اختبار ضغط كل خط: نعزل الخطوط بسدادات ونراقب ثبات الضغط.
4. الصبغة والاستماع: عند الفتحات والشروخ.

جدول الحقائق والتكلفة — الرس

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الرس

أخطاء شائعة نراها

• إعادة تبليط المسبح قبل اختبار الخطوط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة كل خط والموضع المرجّح، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.