تسرب الخطوط المدفونة والحديقة للشقق في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسرب الخطوط المدفونة والحديقة في الرس؟

من المحاور المذكورة في وصف الرس: طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان. ارتفاع مركز الرس عن سطح البحر قرابة 695 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبدأ الفحص في الرس بالتحقق من المواضع التي تتركز فيها التسربات عادةً، وهي الخطوط المدفونة في الحديقة والممرات المحيطة بالشقق، إذ إن الماء الخارج منها لا يظهر على السطح بسهولة. لذلك يُفحص أولاً مسار الخط الرئيسي من نقطة العداد حتى مدخل المبنى، مع مراقبة عداد الماء في فترة لا يُستعمل فيها أي صنبور للتأكد من أن العداد لا يدور. وتُفحص الحديقة بعد ذلك بحثاً عن بقع رطبة دائمة أو نبات أكثر خضرة من محيطه في خط مستقيم، لأن هذه العلامات تدل على تسرب مستمر تحت الأرض.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المفصلة فهو تحديد العمق الدقيق للخط ونوع مادته وحالة الوصلات، فهذه لا تتضح إلا بعد حفر محدود بعد اختبار الضغط. كما تُؤجَّل قرارات العزل والمعالجة إلى ما بعد الكشف، ومنها عزل الخزان من الداخل الذي يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، حيث يتوقف المبلغ النهائي على مساحة السطح المعزول وحالته.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الرس تقع على ارتفاع 695 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند قراءة ضغط الشبكة وضبط مستوى الضغط في الخط قبل الاختبار. ويُنصح بتدوين قراءات العداد وحالة الجو قبل بدء العمل، لأن التغير في الضغط والحرارة قد يؤثر في نتيجة الاختبار إن لم يُراعَ ذلك.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسرب الخطوط المدفونة والحديقة؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الخطوط المدفونة والحديقة:

• هبوط في الإنترلوك
• بقعة خضراء أو طين دائم في الحوش
• عداد يتحرك وكل الداخل سليم

أسباب نراها في الميدان

• خط تغذية من العداد إلى الخزان — ونتحقق منه قبل غيره.
• خط ري مكسور.
• وصلة تحت الإنترلوك — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

الخطوات بالترتيب

1. عزل الخط: نفصل خط الحوش عن الداخل.
2. اختبار الضغط: نثبت أن الخط يفقد ضغطه.
3. غاز التتبع: نضخ الخليط الآمن ونتتبع خروجه.
4. التوصية: حفر موضعي في نقطة محددة.

الرس بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الرس

أخطاء شائعة نراها

• حفر الحوش كله بحثاً عن الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم موضع الحفر المقترح ونطاقه، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.