كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في العديد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في العديد؟

ارتفاع مركز العديد عن سطح البحر قرابة 2 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبدأ الفحص في شقق العديد بالخزان الأرضي نفسه، لأن الخزانات الأرضية في المنطقة تكون أول ما يتأثر بتسرب المياه ويُعد مصدر الشكوى الأكثر شيوعاً. يُفحص أولاً الجدران الخارجية للخزان وقاعدته والوصلات بين الأجزاء، ثم يُتحقق من وجود رطوبة أو بقع ملح على الأرضية المحيطة به، فهذه علامات تدل غالباً على أن الماء يخرج قبل أن يظهر أثره داخل الشقة. كما يُختبر مستوى الماء في الخزان على مدى فترة قصيرة، إذ يكشف الانخفاض غير المبرر عن موضع التسرب بدقة أكبر من النظر وحده. ويُترك للمعاينة الميدانية ما يحتاج إلى حكم حسي مباشر، مثل تقدير حالة الطبقة العازلة القديمة ومدى تشقق الإسمنت في الجدران الداخلية، وتحديد ما إذا كان التسرب من جسم الخزان أم من الأنابيب المتصلة به. ويُفحص كذلك مكان مضخة الرفع وصمامات الدخول والخروج، لأن الخلل فيها يتشابه في ظهوره مع تسرب الخزان ويحتاج إلى فصل دقيق بين الحالتين. ويُراعى أن تُدوَّن ملاحظات الفني بوضوح قبل أي إصلاح حتى يسهل على العميل فهم ما وُجد. ومن المعلومات المفيدة للفني أن الموقع يقع على ارتفاع نحو مترين فوق سطح البحر، وهذا يعني أن التعامل مع مياه الخزان ومنسوبها يحتاج إلى حساب دقيق لضغط الضخ وترتيب الصمامات. ويُنصح بإبلاغ العميل أن تكلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وأن المساحة الفعلية تُحدد بعد المعاينة. وبهذا يخرج العميل بتصور واضح عن الكلفة قبل بدء العمل، ويسهل على الفني تقديم عرض دقيق مبني على ما وجده فعلاً في الموقع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في العديد

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العديد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العديد

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.