كشف التسربات المخفية طوارئ وعاجل في العديد

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العديد

يرتفع مركز العديد نحو 2 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في هذا النوع من العقارات بالتسربات المخفية التي لا تظهر آثارها إلا بعد وقت، مثل تسرب خلف الجدران أو تحت البلاط أو داخل خزانات المياه، فيلاحظ الساكن رطوبة متزايدة أو بقعاً على الجدران أو ارتفاعاً غير مبرر في فاتورة المياه دون أن يعرف مصدر الهدر. ولهذا تبدأ الخدمة في العديد بمحاولة تحديد الموقع الدقيق للتسرب قبل أي تدخل في الجدران أو الأرضيات، حتى لا يتحول الإصلاح إلى هدم غير لازم. وتتغير طريقة التعامل هنا بحسب طبيعة المكان؛ فالعديد تقع على ارتفاع نحو مترين فوق سطح البحر، وهذا ما يجعل ضغط المياه داخل الشبكات المنزلية وخزاناتها مختلفاً عن المناطق المرتفعة، فيُراعى ذلك عند فحص الضغط وتحديد مواضع التسرب. كما أن الخزانات الداخلية إن كانت تحتاج إلى معالجة بعد الكشف، فإن عزلها من الداخل يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويُحسب المبلغ النهائي بعد معاينة المساحة الفعلية، ويُحدَّد النطاق المناسب وفق حالة الخزان وحجم العمل المطلوب. قبل الزيارة يُستحسن أن تجهّز معلومات بسيطة تساعد الفني على الوصول بسرعة، مثل متى بدأت الرطوبة أو انخفاض الضغط، وأي الغرف أو الجدران تظهر عليها العلامات، وهل ارتفعت فاتورة المياه مؤخراً، وعمر الخزان ونوعه إن أمكن. كما يُسأل عادة عن الوصول إلى الخزان وعن إمكانية إيقاف المياه مؤقتاً أثناء الفحص، لأن ذلك يحدد مدة الزيارة وطريقة العمل.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العديد

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
3. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
4. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
5. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
6. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — العديد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العديد

ما لا ننصح به

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.