تسربات المكيفات والتكثف للشركات بعقد سنوي في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في تسربات المكيفات والتكثف

من المحاور المذكورة في وصف العلا: طريق الملك عبدالله. ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً لماذا تظهر بقع الرطوبة على جدران مكتبك في العلا رغم أن المكيف يعمل بانتظام؟ صاحب العقار في هذا المكان يسأل هذا السؤال كثيراً، والجواب غالباً أن المشكلة ليست في الجهاز نفسه، بل في مسار الماء المتكثف من وحدات التبريد. فالمكيفات تنتج كمية من الماء أثناء التشغيل، وإذا انسد الأنبوب النازل أو انحرف عن ميله الصحيح تسرّب الماء إلى السقف والجدران دون أن يلاحظه أحد لفترة طويلة. وتشير الحقيقة المتعلقة بالعلا إلى أن المدينة تقع على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن ظروف الهواء والحرارة فيها تستدعي متابعة دورية لأنظمة التكثيف، خصوصاً في المباني التجارية التي تعمل لساعات طويلة.

تبدأ عملية الفحص بمراجعة مسار أنابيب التصريف من وحدة الداخل حتى نقطة الصرف، والتحقق من ميل الأنبوب واستقامته وخلوّه من الانحناءات الحادة. بعد ذلك يُجرى اختبار عملي بصب كمية من الماء في صينية التكثيف ومراقبة سرعة نزوله ومواضع التسرب المحتملة. ثم يُفحص السقف والجدار المجاور للوحدة بحثاً عن آثار البلل أو التقشر، لتحديد ما إذا كانت الرطوبة قد وصلت إلى الطبقات الداخلية. وإذا ظهر أن المشكلة تكمن في تآكل صينية الوحدة أو تلف العزل الداخلي للخزان المرتبط بالنظام، يُشار إلى أن تكلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، مع تحديد المساحة الفعلية بعد المعاينة.

لتسهيل الزيارة وتوفير الوقت، يُنصح العميل بتجهيز بعض المعلومات قبل وصول الفني، مثل تحديد أماكن ظهور الرطوبة بدقة، وتسجيل تاريخ أول ملاحظة للبقع، وتوفير مخطط بسيط لمسار الأنابيب إن وُجد. كما يفضّل إبقاء المكيفات تعمل خلال الزيارة حتى يتمكن الفني من ملاحظة التكثيف أثناء التشغيل الفعلي، وإزالة الأغراض القريبة من الجدران المتضررة لتسهيل الفحص. وبهذا التحضير يصبح تشخيص التسربات أسرع وأدق، ويمكن وضع خطة إصلاح واضحة تحفظ المبنى وتقلل احتمال تكرار المشكلة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسربات المكيفات والتكثف:

• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: انسداد خط تصريف التكثف.
• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تكثف على مواسير غير معزولة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
3. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
4. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

العلا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تسربات المكيفات والتكثف في العلا

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.