كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

تبدأ أكثر مشكلة شيوعاً في الشقق التي تعتمد على الخزان العلوي بتسرب خفي عند وصلات الخزان أو في جدرانه وأرضيته، وغالباً لا يظهر أثره إلا بعد أن تبلل الرطوبة سقف الغرفة المجاورة أو تتشقق الدهانات عند أطراف السقف. وفي العلا، حيث يعتمد كثير من السكان على ما يُخزَّن فوق أسطح المباني، يصبح هذا التسرب مزعجاً بوجه خاص لأن كل قطرة تُفقد تعني إعادة تعبئة وانتظار. لذلك يبدأ الكشف عادةً بفحص الخزان نفسه ومحيط وصلاته ثم تتبع المسار الرأسي للتسرب داخل البناء.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة في العلا بسبب ارتفاع المدينة الذي يبلغ نحو 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الحاجة إلى ضغط مياه منتظم وحماية للخزان من تقلبات الطقس أمراً له وزنه. وعندما يتقرر إصلاح الجدران أو الأرضية بعد الكشف، فإن العزل الداخلي للخزان يُقدَّر في السوق بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويختلف السعر النهائي بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه. ولذلك يحسن أن يكون الكشف مدروساً حتى لا يُصرف على عزل لا تحتاجه جميع الأجزاء.

قبل الزيارة، من المفيد أن تحضّر معلومات بسيطة تساعد الفني على الوصول إلى السبب بسرعة: متى ظهرت أول علامة للتسرب، وهل تزداد بعد تعبئة الخزان أم تظهر في أوقات محددة، وأين تحديداً تلاحظ البلل أو الرطوبة داخل الشقة. كما يُسأل عن عمر الخزان ونوعه، وعن آخر مرة جرى فيها تنظيفه أو إصلاحه، لأن هذه التفاصيل تختصر وقت الكشف وتحدد ما إذا كان الحل إصلاحاً موضعياً أم عزلاً شاملاً.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في العلا

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة العلا

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.