كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوجه

ملاحظة الفريق عن الوجه: تضم الوجه 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. المسافة من مركز الوجه إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز الوجه عن سطح البحر قرابة 19 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

تبدأ أغلب حالات تسرب الخزانات العلوية في شقق الوجه من الوصلات والحشيات المحيطة بغطاء الخزان ومن تآكل الوصلات المعدنية، إذ يتعرض الخزان لتقلبات الحرارة وتراكم الأملاح، فتظهر البقع الرطبة على السقف والجدران المجاورة قبل أن يلاحظ السكان نقص الضغط أو الصوت المتكرر للمضخة. وهذه المشكلة هي الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقارات، ولذلك يبدأ الكشف عادة بفحص الغطاء والوصلات ثم مسار الأنابيب الصاعدة إلى الطوابق.

يتغير أسلوب التعامل مع المشكلة بحسب موقع المدينة، فالوجه تقع على بعد نحو 0.7 كم من ساحل البحر وعلى ارتفاع 19 متراً عن سطح البحر، وهذا القرب من البحر يعني أن الرطوبة الملحية تؤثر في المعادن والطلاءات بوتيرة أعلى من المناطق الداخلية، فيحتاج الفني إلى فحص أكثر دقة للوصلات المعدنية وإلى التحقق من أثر الملح على الأسطح الخارجية للخزان. كما أن الارتفاع المعتدل نسبياً يجعل الفحص يركز على ضغط الضخ وعلى مدى كفاية التغذية بالمياه للطوابق العليا.

قبل الزيارة يُستحسن أن تحدد لفريق الكشف عمر الخزان ونوعه، وما إذا كانت هناك بقع رطبة أو روائح غريبة أو تغيّر في لون الماء، وهل سبق إجراء أي إصلاح أو تنظيف. كما يُسأل عن موعد آخر تنظيف للخزان ووجود عزل داخلي سابق، لأن العزل الداخلي بعد الكشف يتراوح في الغالب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، والتكلفة النهائية تتحدد بمساحة الخزان وحالة سطحه بعد الفحص. ومن المفيد أيضاً تجهيز مدخل الوصول إلى سطح العقار أو غرفة الخزان لتسهيل الكشف دون تأخير.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في الوجه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الوجه بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الوجه

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.