كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في عرعر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عرعر

ارتفاع مركز عرعر عن سطح البحر قرابة 553 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف عرعر: شارع الامير عبدالله بن عبدالعزيز بن مساعد، طريق الملك فهد، شارع الملك خالد بن عبدالعزيز.

هل يعقل أن يكون التسرب في خزان سطح الشقة في عرعر سبب الرطوبة التي تظهر على سقف الصالة؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، خاصة مع تكرار البقع الداكنة بعد الأمطار أو عند تشغيل الخزان ساعات طويلة. والإجابة أن ذلك ممكن، فالخزان العلوي يتعرض لتغيرات واضحة في الحرارة والضغط، ومع الوقت قد تتشقق وصلاته أو تضعف طبقة العزل أسفله، فيتسرب الماء إلى الطبقات الأدنى دون أن يلاحظ أحد ذلك من الخارج. ولا يكفي في مثل هذه الحالات مجرد النظر إلى الجدار، بل يحتاج الأمر إلى تتبع دقيق لمصدر الرطوبة قبل أي إصلاح.

يبدأ الفحص بمراجعة الخزان نفسه من الخارج والداخل، والتأكد من سلامة غطائه ووصلات الأنابيب وحالة الحواف، ثم يُعزل الخزان ويُراقب مستوى الماء لفترة لمعرفة ما إذا كان ينخفض دون سحب فعلي. بعد ذلك يُفحص السقف والجدران المجاورة للخزان بحثاً عن الآثار الرطبة وتغيّر لون الدهان وتقشّره، مع تتبع مسار الماء من أعلى إلى أسفل إن أمكن. وإذا تبيّن أن الخلل في طبقة العزل، يُقدَّم عرض لعزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتكون تكلفته من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بحسب مساحة الخزان وحالته.

أما قبل الزيارة، فينبغي للعميل أن يجهّز معلومات مفيدة تسهّل العمل، مثل تاريخ ظهور أول بقعة رطوبة وتكرارها، وأي تغيّر ملحوظ في ضغط الماء أو صوت المضخة، وصوراً للمكان المتضرر إن وُجدت. كما يحسن أن يوفّر الوصول إلى سطح العقار أو غرفة الخزان، وأن يحدد أوقاتاً مناسبة للزيارة، لكي يكتمل الكشف في يوم واحد ويصل إلى نتيجة واضحة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عرعر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في عرعر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عرعر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في عرعر

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.