كشف تسرب الخزان العلوي قبل الشراء أو الاستلام في عرعر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عرعر

من المحاور المذكورة في وصف عرعر: شارع الامير عبدالله بن عبدالعزيز بن مساعد، طريق الملك فهد، شارع الملك خالد بن عبدالعزيز. ارتفاع مركز عرعر عن سطح البحر قرابة 553 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لا يبدأ كشف تسرب الخزان العلوي في عرعر بالمقياس أو بالجهاز، بل بالنظر إلى موقعه وحالته قبل أي شيء آخر. فالمكان يقع على ارتفاع 553 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يعني أن المدينة تتعامل مع ظروف جوية وحرارية تؤثر في الخزانات المكشوفة فوق الأسطح، لذلك يُفحص أولاً السطح الذي يرتكز عليه الخزان، والوصلات بين الجسم والقاعدة، وأي تشقق في الطبقة الخارجية أو تقشر في الدهان، لأن هذه النقاط غالباً ما تكون أول منافذ للتسرب. بعد ذلك تُفحص الصمامات ووصلات الخروج والدخول، ثم الغطاء والحواف، لأن التسرب في العلوي كثيراً ما يبدأ من موضع يصعب رؤيته من الأرض.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو الجزء الداخلي من الخزان، إذ لا يمكن الحكم على سلامة الجدران الداخلية من الخارج وحده. فإذا ظهرت علامات رطوبة على السطح المحيط أو تغيّر في لون الماء أو رائحة غير معتادة، يحتاج الفني إلى تفريغ جزئي أو فحص بالنظر من داخل الخزان للتأكد من مكان التسرب بدقة. وعند تقرير عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، تتراوح تكلفة العمل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتختلف القيمة حسب حالة السطح ومساحته، لذلك يُفضّل أن يُحسب الأمر بعد المعاينة لا قبلها.

ومن المعلومات المفيدة للفني قبل الذهاب إلى الموقع أن يتأكد من ارتفاع المبنى وإمكانية الوصول إلى السطح بأمان، وأن يسأل العميل عن عمر الخزان ونوع مادته وتاريخ آخر صيانة إن وُجد، لأن هذه التفاصيل تساعد في تحديد نطاق الفحص من البداية. ويُنصح بتصوير الحالة الظاهرة للخزان وتوثيقها قبل أي عمل، فذلك يحمي الطرفين عند الشراء أو الاستلام ويوضح ما كان عليه الخزان قبل الكشف.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في عرعر

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عرعر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة عرعر

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.