كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في بدر؟

ارتفاع مركز بدر عن سطح البحر قرابة 109 م (بيانات SRTM المفتوحة). ملاحظة الفريق عن بدر: تضم بدر 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل يعقل أن يتسرب الماء من الخزان العلوي في شقة بحي بدر دون أن يظهر أثره بوضوح على الجدران؟ كثير من أصحاب العقارات يلاحظون بقعاً أو رطوبة متأخرة ويفترضون أن المصدر بعيد، بينما قد يكون الخزان العلوي هو السبب. في بدر، حيث يبلغ الارتفاع عن سطح البحر نحو 109 م، يصبح التحقق من منظومة الضخ والتخزين خطوة مهمة قبل أي إصلاح تجميلي.

يبدأ الفحص عادةً بمراجعة مستوى الماء في الخزان العلوي ومتابعة تغيّره خلال فترة قصيرة، للتأكد من أن الانخفاض غير طبيعي. بعد ذلك يُفحص جسم الخزان من الخارج والداخل بحثاً عن شقوق أو وصلات متآكلة، ويُتابع مسار الأنابيب الصاعدة والهابطة في جدران الشقة. كما يُختبر صمام التعبئة والعوامة للتأكد من إغلاقهما بإحكام. وإذا ظهر تسرب داخل الخزان نفسه، فقد يلزم عزله من الداخل، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة، ويُحدَّد المبلغ النهائي بعد الكشف.

قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل مفتاح غرفة الخزان أو مدخل السطح إن وُجد، وأن يدوّن ملاحظاته عن أماكن الرطوبة ومواعيد ظهورها، وأن يحدد الشقق المتأثرة بالتسرب، مع توفير صور للبقع إن أمكن. كما يفيد أن يوقف تشغيل المضخة مؤقتاً إذا لاحظ فيضاناً فعلياً، وأن يحضّر مخطط المبنى إن كان متوفراً، ليسهل على الفني تتبع المسار وتحديد موضع التسرب بدقة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

كيف نختار الأداة في بدر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — بدر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في بدر

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.