كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بدر

ملاحظة الفريق عن بدر: تضم بدر 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز بدر نحو 109 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ تسربات الخزان العلوي في الدوبلكس من أكثر المشكلات شيوعاً في هذه الخدمة، إذ غالباً ما يظهر الضرر على هيئة بقع رطوبة في سقف الطابق الأخير أو تشققات في طلاء الجدران، بينما يكون مصدره الحقيقي في أرضية الخزان أو وصلات الأنابيب المدفونة في السطح. ولأن الماء يتسرب ببطء، قد لا يلاحظ السكان المشكلة إلا بعد أن تتضرر الطبقات العازلة، لذلك يبدأ الكشف الجيد بفحص مواضع الرطوبة ومقارنتها بمسار الأنابيب الصاعدة إلى الخزان.

وتؤثر طبيعة المكان في بدر في طريقة التعامل مع هذه الحالات، فالارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 109 أمتار، وهو ما يجعل ضغط المياه وتوزيعها داخل الشبكة المنزلية عاملاً يُؤخذ في الحسبان عند تقييم سبب الضغط غير المنتظم أو الارتفاع المفاجئ في الاستهلاك. ومن ثم فإن الفني الذي يعمل في هذه المنطقة يحتاج إلى قراءة الشبكة بدقة قبل أن يفترض أن التسرب في الخزان وحده، إذ قد تتداخل الأسباب فتبدو الأعراض متشابهة.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تهيّئ معلومات واضحة تساعد على تقدير الحاجة، مثل عمر الخزان وتاريخ آخر صيانة له، ومكان ظهور الرطوبة بالتحديد، وما إذا كان الخزان قد تعرض لتسرب سابق. وإذا تبيّن بعد الكشف أن الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل، فإن تكلفة ذلك تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتختلف القيمة النهائية بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه، لذلك يُنصح بطلب تقدير مكتوب قبل بدء العمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في بدر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — بدر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في بدر

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.