كشف تسرب الخزان العلوي قبل الشراء أو الاستلام في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في بدر؟

ملاحظة الفريق عن بدر: تضم بدر 14 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز بدر عن سطح البحر قرابة 109 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان العلوي في بدر بفحص الخزان نفسه قبل أي شيء آخر، لأن أغلب التسربات تظهر أولاً عند الوصلات والحواف والمواضع التي تتأثر بالحرارة وتغير الضغط. يُفحص الغطاء وفتحات الدخول والخروج، ويُنظر إلى جدران الخزان الخارجية بحثاً عن بقع رطبة أو تآكل أو تشققات دقيقة، ثم يُنتقل إلى خطوط التغذية والتوصيلات القريبة منه. ويفعل الفني ذلك أولاً لأن الموقع يرتفع نحو 109 م عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يعني أن الخزان الجيد الحفظ هو ما يحمي المبنى من ضغط الماء المتقطع وتراكم الترسبات، فالفحص المبكر يكشف الخلل قبل أن ينتقل إلى الأسقف والجدران.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يظهر من الخارج، مثل حالة الطبقة الداخلية للخزان وما إذا كان هناك تسرب من الأرضية أو من الجدران الداخلية. هذه المواضع تحتاج إلى تفريغ جزئي للخزان وفتحه وإدخال كاميرا أو مؤشر رطوبة عند الحاجة، ولا يُحكم عليها بالنظر السطحي وحده. كما يُترك للمعاينة تقدير مدى الحاجة إلى عزل داخلي بعد الكشف، إذ تتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بين 25 و60 ريال للمتر المربع، والرقم النهائي يتوقف على مساحة الخزان وحالته وعدد الطبقات المطلوبة.

وللفني أن يحمل معه أدوات قياس الرطوبة وكشاف قوي ومرآة فحص وورقة تسجيل للملاحظات والصور، وأن يوثق كل نقطة مشتبه بها قبل البدء بالعمل. ومن المفيد أن يسأل العميل عن تاريخ آخر تنظيف للخزان وعن أي تسربات سابقة، لأن ذلك يختصر وقت الكشف ويوجّه الفحص نحو المواضع الأكثر احتمالاً. وينبغي أن يُسجَّل الارتفاع عن سطح البحر في تقرير الكشف، لأنه يساعد في تفسير ضغط الماء في الشبكة عند تقييم سبب التسرب.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في بدر

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — بدر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بدر

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.