كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في بقعاء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بقعاء في كشف تسرب الخزان العلوي

يرتفع مركز بقعاء نحو 681 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ معاينة الخزان العلوي في المكاتب والمجمعات التجارية ببقعاء بفحص الجدران الخارجية للخزان وأغطيته ومنافذ التوصيل، لأن التسرب في هذا النوع من المباني يظهر غالباً عند الوصلات والحواف قبل أن يصل إلى الطوابق السفلية. ويُفحص بعد ذلك السطح الذي يحمل الخزان، إذ إن الماء المتسرب يترك أثراً واضحاً على الخرسانة والطلاء، وتساعد هذه الآثار الفني في تحديد مسار التسرب قبل فتح أي جزء من الهيكل. ويُفضَّل أن يبدأ الكشف في المنطقة الأعلى من المبنى، لأن ارتفاع المكان عن سطح البحر، وهو نحو 681 متراً، يعني أن ضغط الماء في الشبكة يختلف عن المدن الساحلية، وهذا الفرق يؤثر في طريقة تفريغ الخزان أثناء الاختبار. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الأجزاء المخفية التي لا يمكن الحكم عليها من الظاهر، مثل الفراغات أسفل العزل القديم، والوصلات الداخلية للأنابيب، والجدران الملاصقة للخزان من الداخل. فإذا تبيّن أن العزل القديم تالف أو غير متصل، فقد يحتاج المبنى إلى عزل جديد للخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المساحة الفعلية بعد المعاينة ولا يُعتمد التقدير المبدئي وحده. ويُترك كذلك تحديد عمق الضرر في الخرسانة إلى حين فتح الموضع المشتبه به والتأكد منه بالعين المجردة. والمعلومات المفيدة للفني أن يسجّل ارتفاع المكان عن سطح البحر والظروف المحيطة بالمبنى، وأن يوثّق مواضع الأثر بالصور قبل أي تدخل، وأن يتحقق من مسار الأنابيب المغذية للخزان ومن نقاط التصريف. ومن المهم كذلك أن يُبلَّغ صاحب المبنى بالمدة المتوقعة للكشف قبل البدء، وأن يُترك للعميل تقرير مكتوب يوضح ما وُجد وما يحتاج إلى متابعة.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — بقعاء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من بقعاء

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.