كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في بيشة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في بيشة؟

من المحاور المذكورة في وصف بيشة: طريق الملك سعود، شارع الرياض. ارتفاع مركز بيشة عن سطح البحر قرابة 1169 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ أكثر مشكلات الخزانات العلوية في الدوبلكسات شيوعاً من نقطة ملتقى الجدار بالسقف والأركان، حيث تتشقق المونة مع تمدد الحديد وانكماشه بفعل تغيّر الحرارة، فيتسرب الماء ببطء ويظهر أولاً على هيئة بقع داكنة في سقف الطابق الأخير أو على جدار الصالة. وقد يبقى التسرب خفياً شهوراً قبل أن يلاحظه أحد، لذلك فإن الكشف المبكر يوفر كثيراً من الترميم اللاحق. ويتطلب الكشف الجيد فحص الوصلات وأغطية الفتحات وحالة العازل القديم، وتحديد موضع التسرب قبل أي إصلاح سطحي.

تغيّر طبيعة بيشة طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ تقع المدينة على ارتفاع نحو 1169 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تفاوتاً واضحاً بين حرارة النهار وبرودة الليل، ويؤدي ذلك إلى تمدد الخرسانة وانكماشها بوتيرة أسرع من المدن المنخفضة. لذلك لا يكفي عادةً سد الشق بمادة لاصقة، بل يلزم إعادة النظر في طبقة العزل الداخلي للخزان بعد الكشف. وعند عزل الخزان من الداخل تتراوح التكلفة بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويختلف السعر النهائي حسب مساحة الخزان ودرجة التلف ونوع المادة المستخدمة.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تسأل عن عمر الخزان وتاريخ آخر عزل له، وعما إذا كان الخزان مكشوفاً أم مغطى، وعن أي بقع أو روائح أو انخفاض ملحوظ في ضغط المياه لاحظتها في الطوابق السفلية. كما ينبغي أن تحدد موقع الخزان بدقة، وهل يمكن الوصول إلى سطحه وجوانبه بسهولة، فذلك يؤثر في مدة الكشف وطريقة العمل. وتساعد هذه المعلومات الفني على تقدير ما إذا كان الإصلاح موضعياً أم يحتاج إلى عزل شامل.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في بيشة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بيشة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في بيشة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بيشة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.