كشف التسربات المخفية للشقق في حي المطار القديم، بريدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المطار القديم

يقع مركز حي المطار القديم عند خط العرض 26.3359 وخط الطول 43.9811، على بعد نحو 1٫3 كم من مركز بريدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫4 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع المطار القديم على طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك عبد الله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المطار القديم نحو 603 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ كشف التسربات المخفية في حي المطار القديم ببريدة بالنظر إلى موقع الحي نفسه، فمركزه يقع عند إحداثيات 26.3359 شمالاً و43.9811 شرقاً، على بعد نحو 1.3 كم من مركز المدينة، وهذا القرب يعني أن كثيراً من المباني فيه قديمة التوصيلات ومتراكبة الشبكات، لذلك يُفحص أولاً مسار المواسير الرئيسي الداخل إلى العقار ثم الخزانات الأرضية والعلوية، لأن الفقد فيها غالباً يكون بطيئاً ولا يظهر على الجدران إلا بعد أن يتشرب الأساس. ومن المفيد أن يُبدأ بتحديد الفرق بين عداد المبنى وعدادات الشقق، إذ إن الفرق المستمر حتى مع إغلاق الصنابير دليل قوي على تسرب مخفٍ قبل أي فحص بصري.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه الأجهزة وحدها، مثل مسارات المواسير تحت الأرضيات والجدران المبنية حديثاً، وحالة الوصلات القديمة عند الأركان والتقاطعات، وأثر الرطوبة على الأسقف السفلية والجدران المجاورة للحمامات والمطابخ. ويُنصح بالتحقق من منسوب الأرض ومن تصريف مياه الأمطار قرب المباني، فالمنطقة تقع على ارتفاع نحو 603 أمتار فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهذا يؤثر في حركة المياه الجوفية وتجمعها أسفل بعض الأساسات.

ويستفيد الفني من معرفة أن الحي يقع قريباً من محاور رئيسية مثل طريق الملك عبد العزيز وطريق الملك عبد الله وطريق الملك فيصل، وأن الوصول إلى الموقع من هذه الطرق يسهّل نقل المعدات وتنظيم المواعيد. وعند انتهاء الكشف وإصلاح الخزان من الداخل، تتراوح تكلفة العزل بين 25 و55 ريالاً للمتر المربع، ويُفضل تحديد المساحة الفعلية بالمعاينة قبل تقديم عرض السعر للعميل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المطار القديم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

كيف نختار الأداة في المطار القديم

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المطار القديم

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المطار القديم

أخطاء تكلّف أكثر

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.