تسربات المكيفات والتكثف للدوبلكس في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدمام

ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

كان صاحب أحد الدوبلكسات يلاحظ منذ أشهر بقعاً داكنة تظهر على السقف في زاوية الصالة كلما اشتغل المكيف لساعات طويلة، ثم تتلاشى ثم تعود. في البداية ظنها رطوبة عابرة من حمام الطابق العلوي، لكن الرائحة الخفيفة وتآكل الدهان بدآ يقلقانه. وحين اتصل بالمختص، تبيّن أن الماء لم يكن يتسرب من مكان واحد بل من أكثر من مصدر: خط تصريف المكيف المتصل بوحدة الطابق العلوي، وصندوق تجميع الماء بجوار الوحدة الخارجية، وأحد الوصلات في خزان المياه القريب من الجدار المشترك. هذه الحالة شائعة في الدوبلكسات بالدمام، حيث تعمل المكيفات بكثافة معظم العام، فيتكثف الهواء الرطب على الأنابيب والوصلات ويجد طريقه إلى الجدران والأسقف إن لم يُكشف مبكراً.

تحمل حقائق المنطقة دلالة مهمة لهذه الحالة. فالمدينة تقع على ارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر، وتبعد نحو 4.3 كم عن الساحل، وهذا القرب يعني أن الرطوبة الجوية تبقى مرتفعة لفترات طويلة، فيزداد التكثف على الأسطح الباردة وتزداد احتمالية بقاء الماء داخل المواد المسامية لأيام بعد توقف التسرب. لذلك لا يكفي إصلاح الوصلة الظاهرة وحدها، بل ينبغي فحص المسارات المخفية والتأكد من جفاف المواد قبل إغلاقها بالدهان أو الجبس. وإذا تبيّن أن خزان المياه يحتاج معالجة من الداخل بعد الكشف، فتكلفة العزل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب مساحة السطح ونوع المواد المطلوبة.

للتعامل مع مثل هذه الحالة بخطوات واضحة، ابدأ بتسجيل أماكن البقع وأوقات ظهورها، ومقارنة ذلك بتشغيل المكيفات. ثم اطلب كشفاً شاملاً يغطي خطوط التصريف والوصلات وخزان المياه ومحيط الجدران المشتركة، ولا تكتفِ بالنظر السطحي. بعد تحديد مصدر التسرب، أصلح الوصلات وأعد اختبار الضغط أو التدفق للتأكد من إغلاقه. وأخيراً اترك المساحات المتضررة حتى تجف تماماً، ثم عالجها وافحص الجدار بعد أسبوعين من التشغيل العادي للتأكد من عدم عودة البقع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• ميل غير صحيح لخط التصريف.
• سبب شائع: انسداد خط تصريف التكثف.
• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

الخطوات بالترتيب

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدمام

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدمام

أخطاء شائعة نراها

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: هل البلل من التكييف أم من الشبكة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.