كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي الجلوية، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجلوية في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الجلوية عند خط العرض 26.4356 وخط الطول 50.0743، على بعد نحو 2٫2 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫3 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز الجلوية إلى ساحل البحر قرابة 3٫6 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز الجلوية عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف الجلوية: شارع الملك سعود بن عبدالعزيز، شارع الملك خالد.

هل تشعر بأن فاتورة الماء في فيلتك ترتفع دون سبب واضح، أو تسمع صوت جريان مستمر في الليل رغم إغلاق الصنابير؟ هذه من أكثر الأسئلة التي يطرحها أصحاب الفلل في حي الجلوية بالدمام، وهو حي يقع على بُعد نحو 2٫2 كم من مركز الدمام، وترتفع أرضه عن سطح البحر بنحو 7 أمتار، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 3٫6 كم. ومن الطبيعي أن يثير هذا القرب من الساحل قلق الملاك بشأن الخزانات الأرضية، إذ يتطلب الأمر متابعة دقيقة لأي تغيّر في منسوب المياه أو في ضغط الشبكة.

تبدأ عملية كشف التسرب من الخزان الأرضي بمراجعة سجل الاستهلاك خلال الأشهر الأخيرة ومقارنته بعدد ساكني الفيلا، ثم يُغلق جميع الصنابير والأجهزة التي تستخدم الماء، ويُقرأ عداد المياه في لحظة معينة ويُعاد قراءته بعد ساعة للتأكد من ثبات الرقم. ينتقل الفني بعد ذلك إلى فحص الخزان نفسه وخط التغذية والخطوط الداخلية، مستخدماً أجهزة الاستشعار الصوتي والكاميرات الصغيرة عند الحاجة، لتحديد موضع التسرب بدقة دون حفر عشوائي. وإذا تبيّن وجود تشققات في جدران الخزان، فقد يُقترح عزله من الداخل، وهي خدمة تتراوح تكلفتها عادةً بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل سجل فواتير المياه للأشهر الستة الأخيرة، وأن يحدد أماكن الخزان والعدادات إن كانت معروفة، وأن يوفر وصولاً آمناً إلى الغرف التقنية أو فتحات الصيانة. كما ينبغي إخلاء المساحة المحيطة بالخزان من الأثاث والمعدات، وتحديد وقت مناسب يكون فيه المنزل مستعداً لإغلاق الصنابير لفترة الفحص. ويفيد أيضاً تدوين أي علامات لاحظها الأهل، كرطوبة على الجدران أو بقع خضراء في الأرض أو انخفاض مفاجئ في ضغط الماء، فهذه المعلومات تساعد الفني على الوصول إلى التشخيص الصحيح من أول زيارة.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الجلوية

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الجلوية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الجلوية

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.