كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي السوق، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف التسربات المخفية في السوق؟

إحداثيات مركز السوق: 26.4405، 50.1022 — أي نحو 2٫6 كم عن وسط الدمام، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف السوق: شارع الملك خالد، شارع الملك سعود بن عبدالعزيز.

المسافة من مركز السوق إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز السوق عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

حي السوق في الدمام يقع على بعد نحو 2٫6 كم من مركز المدينة، وإحداثيات مركزه تقارب 26.4405 شمالاً و50.1022 شرقاً، وهو ما يضعه في نسيج عمراني متراص تتجاور فيه العمائر السكنية والمحال التجارية. يبدأ الفحص في هذا المكان بالتحقق من شبكات التغذية الأرضية والخزانات العلوية المرتبطة بالعمائر، لأن القرب من الشوارع الرئيسية مثل شارع الملك خالد وشارع الملك سعود بن عبدالعزيز يعني أن الخطوط الممتدة تحت الأسفلت كثيرة ومتقاطعة، وقد يكون بعضها قديماً. ولأن المنطقة على ارتفاع 12 متراً فقط عن سطح البحر وتبعد نحو 1٫9 كم عن الساحل، فإن مستوى المياه الجوفية والرطوبة المحيطة بالأساسات يستدعيان فحص الجدران السفلية والمواقف الأرضية وأماكن تقاطع الأنابيب بالجدران قبل أي شيء آخر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد موقع التسرب الفعلي، إذ لا تُعرف مواضعه من الخرائط وحدها، وتعتمد على ما تكشفه الأصوات والرطوبة الظاهرة وفروق الضغط في كل عمارة على حدة. كما يُترك للمعاينة تقدير حالة الخزانات الداخلية، وهل تحتاج إلى تنظيف أو إصلاح أو استبدال، فهذا يختلف من مبنى إلى آخر تبعاً لعمره ونوع مواده.

وللفني المعلومات التالية: عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بتحديد مساحة الخزان الفعلية قبل إعطاء العميل تقديراً نهائياً. ويفضّل توثيق مواقع الرطوبة والتسريب بالصور وربطها بمخطط مبسط للعمارة، لأن ذلك يسهّل على السكان فهم ما يحتاج إلى إصلاح وما يمكن تأجيله.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السوق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في السوق

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

السوق بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في السوق

أخطاء شائعة نراها

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.