كشف تسربات المسابح للعمائر السكنية في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسربات المسابح في الدمام: السياق المحلي

المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في المسابح المرتبطة بالعمائر السكنية بالتسرب الصامت عبر الوصلات والحواف والجدران الخرسانية، إذ يظهر أثره غالباً على شكل انخفاض متدرج في منسوب الماء لا يلحظه السكان إلا بعد أيام، أو رطوبة تتسلل إلى الجدران المجاورة والممرات المرتبطة بالمسبح. وفي العمائر تتشارك المرافق في أنابيب وخزانات مشتركة، لذلك قد يكون مصدر التسرب بعيداً عن المكان الذي يظهر فيه، وهو ما يجعل الكشف الدقيق خطوة لا غنى عنها قبل أي إصلاح.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب طبيعة المكان. فمدينة الدمام تقع على ارتفاع نحو 12 متراً عن سطح البحر، وتبعد حوالي 4.3 كيلومترات عن ساحل البحر، وهذا القرب يعني أن الرطوبة والأملاح في الهواء والتربة تكون حاضرة بقوة، فتتسارع آثار التسرب على الخرسانة والطلاء وتظهر البقع الملحية بسرعة أكبر. لذلك يحرص الفني على فحص الجدران الخارجية للحوض وأسفل الحواف، وعلى قياس الرطوبة في المناطق المحيطة قبل الحكم على سبب الضرر.

أما إذا كان الإصلاح يتطلب عزل خزان المياه من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف الرقم النهائي على مساحة الخزان وحالته. وقبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن عدد المسابح والخزانات في العمارة، وعمر الحوض، وهل سبق إصلاحه، وهل تظهر آثار التسرب على جدران خارجية أو داخل المواقف، وهل المرافق مشتركة بين عدة شقق، فهذه المعلومات تساعد الفني على تجهيز الأدوات المناسبة وتحديد مدة الكشف.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي كشف تسربات المسابح

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسربات المسابح:

• المضخة تسحب هواء
• رطوبة حول المسبح
• هبوط منسوب أكبر من التبخر

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ الجسم والبلاط.
• السكيمر وفتحات الدفع — ونتحقق منه قبل غيره.
• خطوط السحب والدفع المدفونة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسربات المسابح كما ننفذها

1. اختبار الدلو الموثّق: نفصل التبخر عن التسرب بدلو مرجعي.
2. تشغيل المعدات وإيقافها: نعرف إن كان الاشتباه في خطوط الدفع أم السحب.
3. اختبار ضغط كل خط: نعزل الخطوط بسدادات ونراقب ثبات الضغط.
4. الصبغة والاستماع: عند الفتحات والشروخ.

الدمام بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدمام

ما لا ننصح به

• إعادة تبليط المسبح قبل اختبار الخطوط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة كل خط والموضع المرجّح، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.