كشف تسربات المسابح للمكاتب والمجمعات التجارية في الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدمام في كشف تسربات المسابح

ارتفاع مركز الدمام عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز الدمام إلى ساحل البحر قرابة 4٫3 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

تُعدّ التسربات المخفية في أحواض المسابح وشبكات أنابيبها أكثر المشكلات شيوعاً في المكاتب والمجمعات التجارية بالدمام، إذ تظهر غالباً على هيئة انخفاض متدرّج في منسوب الماء دون أثر واضح على الأرضيات أو الجدران، فيتأخر اكتشافها شهوراً. ولهذا فإن أول ما يُفعل عند التواصل مع الفريق هو مراجعة سجلات استهلاك المياه ومقارنتها بأيام التشغيل، ثم إجراء اختبارات الضغط على الدوائر المختلفة لعزل المنطقة المتسربة قبل فتح أي جزء من الكسوة.

تُضيف طبيعة المكان بعداً خاصاً إلى هذه الخطوات. فالدمام تقع على ارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر، وتبعد نحو 4.3 كم عن ساحل البحر، ما يعني أن المياه الجوفية والرطوبة المتراكمة حول أساسات المباني قد تكون عاملاً مؤثراً في تحديد مسار التسرب، وقد تُظهر آثاره على جدران الأدوار السفلية أو مواقف السيارات قبل أن تصل إلى السطح. لذلك يحرص الفريق على قراءة مخططات الصرف والتأسيس مع المسؤول الفني للمبنى، وعلى التحقق من مستوى المياه في الحفر القريبة، حتى لا تُنسب الرطوبة الخارجية إلى تسرب داخلي أو العكس. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العمل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهي تُحسب بعد معاينة المساحة الفعلية للخزان.

قبل الزيارة، يُسأل مدير المرفق أو المسؤول عن الصيانة عن عمر المسبح ونوع بطانته، وعن آخر مرة أُجريت فيها أعمال على الأنابيب أو المضخات، وعمّا إذا كانت هناك شكاوى من تغيّر لون الماء أو ظهور بقع رطبة في المرائب. كما يُطلب تحديد أوقات التشغيل المناسبة للمعاينة، لأن إيقاف المسبح ساعات محددة يلزم لعزل الدوائر بدقة، وهذا يُنسَّق مسبقاً حتى لا يتأثر نشاط المكتب أو المجمع التجاري.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

متى تحتاج كشف تسربات المسابح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسربات المسابح:

• المضخة تسحب هواء
• هبوط منسوب أكبر من التبخر
• رطوبة حول المسبح

أسباب نراها في الميدان

• شروخ الجسم والبلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خطوط السحب والدفع المدفونة.
• السكيمر وفتحات الدفع.

كيف نختار الأداة في الدمام

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار الدلو الموثّق: نفصل التبخر عن التسرب بدلو مرجعي.
2. تشغيل المعدات وإيقافها: نعرف إن كان الاشتباه في خطوط الدفع أم السحب.
3. اختبار ضغط كل خط: نعزل الخطوط بسدادات ونراقب ثبات الضغط.
4. الصبغة والاستماع: عند الفتحات والشروخ.

الدمام بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدمام

ما لا ننصح به

• إعادة تبليط المسبح قبل اختبار الخطوط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة كل خط والموضع المرجّح. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.