كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في ظهران الجنوب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز ظهران الجنوب في كشف تسرب الخزان العلوي

ارتفاع مركز ظهران الجنوب عن سطح البحر قرابة 2445 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان العلوي في الشقق بظهران الجنوب بفحص الخزان نفسه قبل أي شيء آخر، إذ إن معظم التسربات في هذه الحالات تنشأ من الخزان أو من وصلاته القريبة منه، لذلك يُفحص السطح الداخلي للخزان بحثاً عن الشقوق والتآكل عند الحواف والزوايا، ثم تُراجع أغطية الفتحات وحشوات الوصلات. ويعود السبب في هذا الترتيب إلى أن الخزان العلوي يتعرض للضغط المباشر ولتقلبات الجو على السطح، فيكون أول ما يظهر فيه الضعف. وتُختبر بعد ذلك صمامات التعبئة وعوامة التحكم في منسوب الماء، لأن خللها يُغرق الخزان ويضع ضغطاً زائداً على الجدران والوصلات. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد موضع التسرب الدقيق داخل الشقة أو على الجدران المجاورة، إذ لا يكفي الاستدلال من بُعد. ويُترك كذلك قرار المعالجة النهائية إلى ما بعد الكشف، مع الأخذ في الحسبان أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وأن المساحة الفعلية تُحسب بعد القياس في الموقع. ويُترك أيضاً تقييم حالة الأسقف والجدران التي تأثرت بالرطوبة، لأن امتداد الأثر لا يظهر بوضوح إلا عند فتح المواضع المشتبه فيها. ومن المعلومات المفيدة للفني أن ظهران الجنوب تقع على ارتفاع نحو 2445 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في ضغط الماء داخل شبكات الشقق ويجعل الاختبار بالماء أكثر حساسية لأي تسرب صغير. لذلك يُنصح بتجهيز أدوات قياس الضغط قبل بدء الكشف، وتدوين قراءات الخزان في بداية المعاينة ونهايتها للمقارنة. ويستحسن التأكد من مصدر التعبئة وحالة المضخة قبل الحكم على وجود تسرب، لأن انخفاض المنسوب قد يكون ناتجاً عن الاستهلاك لا عن خلل في الخزان نفسه.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في ظهران الجنوب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

ظهران الجنوب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة ظهران الجنوب

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.