كشف تسرب الخزان العلوي للشركات بعقد سنوي في حفر الباطن

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن حفر الباطن

ملاحظة الفريق عن حفر الباطن: تضم حفر الباطن 32 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع حفر الباطن على طريق الملك عبد العزيز، طريق الملك فيصل بن عبد العزيز، طريق الأمير سلطان بن عبد العزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز حفر الباطن نحو 312 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل سمعت صوت تدفق مستمر في خزان السطح ليلاً، أو لاحظت بللاً خفيفاً على جدران الغرفة العلوية في منزلك بحفر الباطن؟ كثير من أصحاب العقارات في المدينة يلاحظون العلامات الأولى دون أن يعرفوا مصدرها، فيؤجلون الأمر حتى تتضرر الأسقف والدهانات. الخطوة الأولى الصحيحة هي التأكد من أن الخلل فعلاً في الخزان العلوي، وليس في الخط الواصل بين الخزان والأدوار السفلية، ولذلك يبدأ الفني بتحديد مكان التسرب قبل أي إصلاح.

تبدأ زيارة الكشف بمعاينة الخزان من الخارج والداخل، ثم فحص الغطاء وحواف الفتحات وأنابيب الدخول والخروج والعوامة لمعرفة ما إذا كان التسرب من الجدران أو من الوصلات. بعد ذلك يُجرى اختبار الامتلاء والتفريغ لمراقبة مستوى الماء خلال ساعات محددة، وتُفحص الجدران الخارجية والأسطح المجاورة للبحث عن أي أثر رطوبة أو تآكل. وفي حال ثبوت التسرب من جسم الخزان، يقترح الفني المعالجة المناسبة للحالة، ومنها العزل الداخلي بعد الكشف، وتكون التكلفة في هذه الحالة ضمن المدى من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، ويتم تحديد المساحة الفعلية بعد المعاينة. ويُذكر أن ارتفاع المدينة عن سطح البحر يبلغ 312 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير ضغط الشبكة ومراقبة أداء المضخات.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مكان الخزان وتوفير الوصول الآمن إليه، ومراجعة أي فواتير مياه غير معتادة خلال الأشهر الأخيرة لأنها تساعد في تحديد حجم المشكلة. كما ينبغي إخبار الفني بعدد الأدوار وأماكن الرطوبة الظاهرة، وإن وُجد لدى المنزل سجل سابق لصيانة الخزان فيفضّل إحضاره. بهذه التحضيرات البسيطة تصبح الزيارة أسرع وأدق، ويحصل صاحب العقار على تشخيص واضح قبل اتخاذ أي قرار بشأن الإصلاح.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات المستخدمة في حفر الباطن

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

حفر الباطن بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من حفر الباطن

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.