كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي العدل، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في العدل: السياق المحلي

يقع مركز حي العدل عند خط العرض 21.4461 وخط الطول 39.2907، على بعد نحو 16٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز العدل نحو 11 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز العدل نحو 58 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع العدل على طريق الحرمين، طريق جدة - مكة السريع، طريق مكة القديم أو بالقرب منها.

هل لاحظت يوماً أن عداد المياه يدور رغم أن أحداً لم يفتح صنبوراً؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة أصحاب الشقق في حي العدل بجدة، خاصة حين يكون الخزان الأرضي بعيداً عن الأنظار ولا يظهر منه إلا الغطاء. والجواب المختصر أن العداد الذي يتحرك في أوقات السكون غالباً ما يدل على تسرب، سواء من الخزان نفسه أو من الوصلات المتصلة به. ويقع الحي عند الإحداثيات 21.4461 شمالاً و39.2907 شرقاً، على بعد نحو 16.3 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر نحو 58 متراً، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 11 كم. وتمر بالحي أو بجواره طرق مهمة مثل طريق الحرمين وطريق جدة - مكة السريع وطريق مكة القديم، وهي طرق تكثر فيها الحركة، ولذلك ينبغي ألا يُترك أي تسرب يتراكم دون فحص. يبدأ فحص التسرب في هذه الحالة بمراجعة العداد وتسجيل قراءته في وقت لا يُستخدم فيه الماء، ثم تكرار القراءة بعد ساعة أو أكثر للتأكد من أن الرقم تغيّر فعلاً. بعد ذلك يُفحص الخزان الأرضي من الداخل والخارج بحثاً عن رطوبة أو تشققات أو آثار ترسبات حول الجدران، ثم تُفحص وصلات الشبكة الداخلية للشقة بدءاً من نقطة الدخول إلى الخزان وصولاً إلى مضخة الرفع وصمامات التحكم. ويُختبر الخزان أحياناً بملئه ومراقبة مستوى الماء لفترة محددة لمعرفة معدل الفقد. وإذا ثبت وجود تسرب من جدار الخزان، فقد يكون من الضروري عزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة ذلك بين 25 و65 ريال للمتر المربع حسب حالة السطح وكمية المعالجة المطلوبة. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل صورة واضحة لقراءة العداد وتاريخ آخر قراءتين إن وُجدتا، وأن يحدد موقع الخزان في الشقة أو في الموقع العام للمبنى، ويوفّر وصولاً آمناً إلى غطاء الخزان ومضخة الرفع، ويبلغ المسؤولين عن المبنى إن كان الخزان مشتركاً. كما يفضّل أن يوقف أي استخدام للماء لمدة قصيرة وقت الفحص لتسهيل قراءة النتائج، وأن يدوّن أي ملاحظات تخص رائحة الماء أو لونه أو ارتفاع الرطوبة في الجدران المجاورة، فهذه التفاصيل تساعد على تحديد مكان التسرب بدقة أسرع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العدل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في العدل

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.