كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي العليا، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العليا

إحداثيات مركز العليا: 21.4256، 39.3571 — أي نحو 23٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫3 كم من مركز العليا بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

من المحاور المذكورة في وصف العليا: طريق مكة القديم. المسافة من مركز العليا إلى ساحل البحر قرابة 17٫3 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز العليا عن سطح البحر قرابة 124 م (بيانات SRTM المفتوحة).

قد تبدأ القصة من مشهد مألوف: صاحب دوبلكس يلاحظ بقعة رطبة على جدار الصالة في الصباح، ثم يتبين أن الماء يصعد من مكان لا يراه، من الخزان الأرضي الذي لم يفكر فيه أحد منذ سنوات. يتردد في البداية، فالتسرب تحت الأرض لا يظهر بسهولة، والتكلفة والإزعاج يجعلانه يؤجل القرار. لكن الرطوبة تتسع، وتظهر رائحة خفيفة، ويدرك أن الانتظار لن يحل شيئاً.

أما حقائق المكان فتفسر جانباً من هذه الحالة. فحي العليا يقع على ارتفاع نحو 124 متراً فوق سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 17.3 كم، ويقع على مسافة نحو 2.3 كم من أقرب مجرى وادٍ. هذا يعني أن العقار ليس على الساحل مباشرة لكنه قريب منه بما يكفي لتأثر التربة بالرطوبة والملوحة في بعض الفصول، كما أن قربه من مجرى الوادي يجعل حركة المياه الجوفية والتربة تحت البناء موضع اعتبار. ويمر بالقرب من الحي طريق مكة القديم، وهو ما يعني أن الشوارع المحيطة قد تكون مزدحمة بالأعمال والحفريات، فيزداد احتمال تأثر الأنابيب والخزانات المدفونة بالاهتزاز والتربة المتحركة مع مرور الزمن. وإذا تقرر إصلاح الخزان بعد الكشف وعزله من الداخل، فتكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع بحسب الحالة والمساحة.

الخطوة الأولى أن يُطلب كشف مبكر يحدد موضع التسرب بدقة قبل أي حفر، ثم تُراجع نتيجة الكشف مع المختص لتحديد هل يكفي الإصلاح الموضعي أم يلزم عزل كامل للخزان. الخطوة الثانية أن يُسجل صاحب العقار الملاحظات والصور للرطوبة ومواضعها ليساعد الفني في المقارنة لاحقاً. والخطوة الثالثة أن يُقدَّر حجم العمل ويُطلب عرض سعر مكتوب يوضح نطاق العزل وما يشمله، ثم يُجدول التنفيذ في وقت لا يعطل الأسرة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العليا

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — العليا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العليا

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.