كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الأمير عبدالمجيد، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأمير عبدالمجيد

يقع مركز حي الأمير عبدالمجيد عند خط العرض 21.4213 وخط الطول 39.2735، على بعد نحو 17٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الأمير عبدالمجيد نحو 8٫6 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الأمير عبدالمجيد نحو 58 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبدأ الفحص في هذا الحي بالخزان الأرضي نفسه قبل أي شيء آخر، لأن الدوبلكس يتميز بخزان أرضي يتحمل ضغط الماء الأكبر ويكون أول موضع يتسرب منه الماء بصمت. ومن الحقائق التي تهم الفني هنا أن الحي يقع على مسافة نحو 8.6 كم من ساحل البحر، أي أن التربة قريبة نسبياً من الأجواء الرطبة المالحة، وهذا يجعل جدران الخزان الخرسانية عرضة للتآكل وتشقق الوصلات مع الوقت. لذلك يُفحص الجدار الخارجي للخزان ووصلات الأنابيب الداخلة إليه والخارجة منه، ويُعاين أي أثر رطوبة على الأرض المحيطة بالخزان أو على الجدران المجاورة للفناء، مع التركيز على الزوايا والأماكن التي يتجمع فيها الماء.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة التعزيل الداخلي للخزان وسلامة الطبقة الواقية إن وُجدت، وكذلك مسارات الأنابيب المدفونة التي لا تظهر إلا بعد فحص الحركة أو اختبار الضغط. ولا ينبغي الاعتماد على الانطباع البصري وحده، بل يجب تحديد مصدر التسرب بالتدرج من الخزان إلى الشبكة، وتأكيد ذلك قبل فتح أي جزء من الأرضيات أو الجدران.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الحي يبعد نحو 17.1 كم عن مركز جدة، وأن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ نحو 58 متراً، وهذا يعني أن قوة الضغط في الشبكة قد تختلف عن المناطق الأكثر انخفاضاً، فينبغي مراعاة ذلك عند تقدير الضغط المطلوب في اختبار الشبكة. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العمل تتراوح من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بقياس مساحة الأسطح الداخلية بدقة قبل تقديم عرض السعر حتى يكون التقدير واضحاً للعميل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الأمير عبدالمجيد

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الأمير عبدالمجيد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الأمير عبدالمجيد

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.