كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الامير فواز الجنوبى، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الامير فواز الجنوبى في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الامير فواز الجنوبى عند خط العرض 21.4339 وخط الطول 39.2922، على بعد نحو 17٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز الامير فواز الجنوبى نحو 10٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الامير فواز الجنوبى نحو 60 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الامير فواز الجنوبى على طريق الحرمين، طريق جدة - مكة السريع أو بالقرب منها.

في الأحياء الجنوبية من جدة تكثر تسربات الخزانات الأرضية للعمائر السكنية، وأشيع ما يشكو منه السكان هو رطوبة الجدران الخارجية للخزان وتشقق أرضية الفناء القريب منه، مع انخفاض ضغط المياه في الطوابق العليا دون سبب ظاهر. وغالباً ما يكون مصدر ذلك تآكل الوصلات أو تشققات في جسم الخزان نتيجة تقلب الحرارة وتراكم الأملاح في التربة. ولأن الخزان مدفون، فلا يلاحظ التسرب إلا بعد أن يترك أثره على المبنى أو على فاتورة الماء.

ويؤثر موقع حي الأمير فواز الجنوبى في طريقة التعامل مع المشكلة؛ فالحي يقع على بعد نحو 17.3 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع نحو 60 متراً عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 10.8 كم من ساحل البحر. هذا القرب النسبي من الساحل يعني أن رطوبة التربة والهواء قد تكون مرتفعة، وأن تسرب الماء قد يتحرك بين التربة الرملية والطبقات المحيطة بالخزان بطريقة تجعل تحديد مكانه أصعب من المعتاد. كما أن الحي يتصل بمحاور مهمة مثل طريق الحرمين وطريق جدة - مكة السريع، وهو ما يستدعي مراعاة حركة الآليات والمعدات عند تجهيز الحفر أو نقل المواد، خصوصاً في العمائر المطلة على الشوارع الرئيسية.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل عن عمر الخزان وموقعه بالنسبة للمباني والممرات، وعن مواد بنائه وأي إصلاحات سابقة أُجريت عليه، وعمّا إذا كانت الشكوى تتعلق بانخفاض الضغط أو بالرطوبة أو بتغير في عداد المياه. ومن المفيد أيضاً معرفة ما إذا كان يلزم عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتكلفة ذلك المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع تحديد المساحة المطلوبة مسبقاً لتقدير الكلفة بدقة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الامير فواز الجنوبى

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الامير فواز الجنوبى

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الامير فواز الجنوبى

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.