كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الأمير فواز الشمالى، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الأمير فواز الشمالى: السياق المحلي

إحداثيات مركز الأمير فواز الشمالى: 21.4363، 39.3003 — أي نحو 17٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الأمير فواز الشمالى على طريق جدة - مكة السريع، طريق الحرمين أو بالقرب منها.

يبعد مركز الأمير فواز الشمالى نحو 11٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يرتفع مركز الأمير فواز الشمالى نحو 82 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يتساءل صاحب الشقة في حي الأمير فواز الشمالى بجدة عن سبب ارتفاع فاتورة المياه دون أن يرى أثراً لتسرب واضح؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً في الأحياء الشمالية، خاصة حين تكون الخزانات الأرضية قديمة أو مدفونة منذ سنوات. يقع الحي عند الإحداثيات 21.4363 شمالاً و39.3003 شرقاً، أي على مسافة نحو 17.8 كم من مركز مدينة جدة، وترتفع أرضه نحو 82 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 11.7 كم عن الساحل. ويمر بالقرب منه طريق جدة - مكة السريع وطريق الحرمين، وهذه المحاور تعني أن الحي موصول بشبكة طرق واسعة، لكنها لا تغني عن فحص الخزان نفسه داخل المبنى.

يبدأ الفحص عادة بتحديد موقع الخزان الأرضي ومعاينة جدرانه وأرضيته وفتحات الدخول والتوصيلات، ثم يُغلق صمام التغذية لمراقبة مستوى الماء لفترة محددة لمعرفة ما إذا كان يهبط بشكل غير طبيعي. بعد ذلك يُستخدم جهاز استشعار الصوت لتتبع صوت الهروب في الخطوط والوصلات، وتُفحص الوصلات المدفونة والأنابيب الواصلة من الخزان إلى المبنى. وعندما يُكشف موضع التسرب يُوثَّق بالصور والملاحظات حتى يكون لدى العميل سجل واضح لما وُجد وما يحتاج إلى معالجة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل فواتير المياه للشهور الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أماكن الخزانات والمضخات إن كان يعرفها، وأن يوفر وصولاً آمناً إلى فتحة الخزان وموقع العداد. كما ينبغي أن يُبلَّغ القائم على المبنى أو المستأجرين بموعد الكشف حتى لا تتعطل المياه دون علم. وإن قرر العميل لاحقاً عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة ذلك تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يُحسب بعد معاينة المساحة الفعلية.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في الأمير فواز الشمالى

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الأمير فواز الشمالى

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الأمير فواز الشمالى

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.