كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الأمير فواز الشمالى، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الأمير فواز الشمالى

يقع مركز حي الأمير فواز الشمالى عند خط العرض 21.4363 وخط الطول 39.3003، على بعد نحو 17٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الأمير فواز الشمالى: طريق جدة - مكة السريع، طريق الحرمين.

المسافة من مركز الأمير فواز الشمالى إلى ساحل البحر قرابة 11٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الأمير فواز الشمالى عن سطح البحر قرابة 82 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يُعدّ تسرب الخزان الأرضي من أكثر المشكلات شيوعاً في العمائر السكنية بهذا الحي، إذ يظهر غالباً على هيئة انخفاض مفاجئ في منسوب المياه داخل الخزان دون سبب واضح، أو رطوبة متكررة في جدران الدور السفلي وأرضيات مواقف السيارات، أو ارتفاع في فاتورة المياه يقابله صوت تدفق خفيف عند إغلاق الصنابير. وكثيراً ما يكتشف السكان المشكلة متأخرين، لأن الماء المتسرب يجد طريقه إلى التربة بهدوء، فيتراكم الضرر تحت الأساسات قبل أن يلاحظه أحد.

يتميز الحي بموقعه على ارتفاع نحو 82 متراً عن سطح البحر وبُعده نحو 11.7 كم عن الساحل، وهذا يعني أن مستوى المياه الجوفية وطبيعة التربة قد يختلفان عن المناطق القريبة من الشاطئ، كما أن الحي يقع في نطاق امتداد عمراني تحيط به محاور حركة كثيفة مثل طريق جدة - مكة السريع وطريق الحرمين، ما يجعل اهتزاز التربة وحركة الآليات الثقيلة عاملين يُؤخذان في الحسبان عند تقييم سلامة جدران الخزان ووصلاته. ولهذا تبدأ عملية الكشف عادةً بفحص المسارات المحتملة للتسرب وتحديد نقاط الضعف في جسم الخزان قبل تحديد أي تدخل.

قبل الزيارة، ينبغي أن يحدد صاحب العقار أو مدير المبنى عمر الخزان وتاريخ آخر صيانة له، وأن يُعلم الفني بوجود أي تشققات ظاهرة أو رطوبة في الدور الأرضي، وأن يوضح ما إذا سبق إجراء أعمال حفر أو تمديدات قريبة من الخزان. كما يُسأل عن رغبة السكان في عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، إذ تتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يساعد على تقدير الميزانية مسبقاً وتجهيز المكان لاستقبال الفريق.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الأمير فواز الشمالى فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في الأمير فواز الشمالى

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الأمير فواز الشمالى

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الأمير فواز الشمالى

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.