كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي العزيزية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العزيزية في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز العزيزية: 21.5533، 39.1944 — أي نحو 2٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز العزيزية إلى ساحل البحر قرابة 4٫5 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز العزيزية عن سطح البحر قرابة 25 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف العزيزية: طريق الملك فهد، طريق الأمير ماجد، طريق المكرونة.

في شقق حي العزيزية بجدة، تبدأ معظم شكاوى التسرب من الخزان الأرضي بتسرب صامت لا يظهر له أثر واضح على السطح، فيتسرب الماء عبر جدران الخزان وأرضيته ببطء حتى تظهر آثاره على الأساسات أو على جدران الطابق الأرضي. وهذا النوع من التسرب يصعب تمييزه بالعين المجردة، لذلك يعتمد الكشف الجيد على قراءة عداد الماء ومتابعة استهلاك الخزان على مدى أيام، إلى جانب فحص الجدران المحيطة بالخزان بحثاً عن رطوبة أو تشققات دقيقة. يحيط بالحي عدد من المحاور المرورية الكبرى، ومنها طريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد وطريق المكرونة، ويقع الحي على بعد نحو 2.5 كم من مركز جدة، وهو قريب نسبياً من ساحل البحر بمسافة تقارب 4.5 كم، ويقع على ارتفاع 25 متراً عن سطح البحر. ولهذه الحقائق أثر عملي في التعامل مع الرطوبة؛ فقرب الحي من البحر يعني أن تربته قد تحمل أملاحاً ورطوبة أعلى، فيُنصح بالانتباه إلى أثر الملح والرطوبة على الجدران الخارجية للخزان عند الكشف. قبل الزيارة، يُستحسن أن يسأل صاحب الشقة أو المالك عن عمر الخزان، وعن أي إصلاحات سابقة تمت عليه، ومتى ظهرت أول علامة على انخفاض الضغط أو ارتفاع الفاتورة، وهل توجد رطوبة على الجدران المجاورة. كما يجب التأكد من إمكانية الوصول إلى الخزان ومن وجود مفتاح المبنى أو موعد مناسب للدخول. وإذا تبين وجود تسرب من داخل الخزان يستلزم عزله، فإن تكلفة العزل من الداخل بعد الكشف تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفضّل أن يُبلَّغ العميل بهذا النطاق مسبقاً ليكون على بينة من الكلفة المحتملة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — العزيزية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العزيزية

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.