كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي العزيزية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في العزيزية؟

إحداثيات مركز العزيزية: 21.5533، 39.1944 — أي نحو 2٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز العزيزية نحو 4٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يرتفع مركز العزيزية نحو 25 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع العزيزية على طريق الملك فهد، طريق الأمير ماجد، طريق المكرونة أو بالقرب منها.

تسرب الخزان الأرضي في الفلل يختلف عن تسرب الأنابيب الظاهرة، لأن الماء يتحرك تحت الأرض وقد لا يظهر له أثر على السطح إلا بعد وقت. في حي العزيزية الذي يقع على بُعد نحو 2.5 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 25 متراً فوق سطح البحر، وقريب من الساحل بمسافة 4.5 كم، تتشابه كثيراً من الفلل في طبيعة التربة ونوع الأحواض المدفونة. لذلك يبدأ الفحص عادةً بتحديد هل الخسارة في الخزان نفسه أم في الشبكة الواصلة إليه، ثم يُنتقل إلى التأكد من جدار الخزان والأرضية. وتُعدّ الحالات التي يرتفع فيها منسوب الماء دون سبب واضح أولى ما يُتحقق منه، لأنها تشير غالباً إلى ثقب في الجدار أو وصلة مكسورة.

يمكن أن يكون الطريق إلى العزيزية من طريق الملك فهد أو طريق الأمير ماجد أو طريق المكرونة مناسباً لتنظيم موعد الزيارة، وذلك حسب المكان الذي تقع فيه الفيلا داخل الحي أو على أطرافه. أما إذا كان الخزان بحاجة إلى عزل من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب مساحة الجدران المطلوب معالجتها.

قبل الزيارة، اجمع عند العميل فواتير الماء الشهرية لآخر ستة أشهر، وحدّد الأماكن التي لاحظت فيها رطوبة أو بقعاً على الجدران أو تشققاً في الأرضية، وأخبر الفني بتاريخ أول ملاحظة. اسأل عن مكان الخزان ومدى عمقه، وهل سبق أن أُجريت له صيانة أو إصلاح، فهذه المعلومات تختصر الوقت وتقلل من الحاجة إلى الحفر.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في العزيزية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

العزيزية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العزيزية

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.