كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الفضل، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في الفضل؟

يقع مركز حي الفضل عند خط العرض 21.4364 وخط الطول 39.3237، على بعد نحو 19٫6 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الفضل نحو 14 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الفضل نحو 130 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الفضل قرابة 2٫5 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

هل يتساءل صاحب الشقة في حي الفضل بجدة عن سبب ارتفاع فاتورة الماء دون أن يظهر له أثر واضح، أو عن احتمال وجود تسرب في الخزان الأرضي الذي يغذي العمارة؟ هذا السؤال مشروع، فالكشف المبكر يوفر على السكان الكثير من الإصلاحات المتأخرة. يقع الحي على ارتفاع نحو 130 متراً فوق سطح البحر، ويبعد عن الساحل قرابة 14 كيلومتراً، كما يبعد عن أقرب مجرى وادٍ نحو 2.5 كيلومتر، وهي معطيات تساعد الفني على فهم طبيعة التربة المحيطة بالخزان وحركة المياه الجوفية فيها عند تقييم مسار التسرب المحتمل. ويقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.4364 شمالاً و39.3237 شرقاً، على بعد نحو 19.6 كيلومتر من مركز مدينة جدة. تبدأ خطوات الفحص بتحديد مستوى الماء في الخزان على مدى فترة زمنية كافية، ثم مقارنة قراءات العدادات وفحص الوصلات والصمامات المرتبطة به بحثاً عن أي رطوبة أو تآكل. بعد ذلك يُجرى اختبار الضغط على شبكة التمديدات، ويُستعان بأجهزة الكشف الصوتي وأجهزة تحديد مواقع التسرب تحت الأرض لتضييق نقطة الخلل دون حفر عشوائي. وإذا تبين وجود تسرب من جسم الخزان نفسه، يُقيَّم الحل بين الإصلاح الموضعي والعزل الداخلي للخزان، إذ تتراوح تكلفة العزل من الداخل بعد الكشف بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف السعر الفعلي على مساحة السطح المطلوب معالجته وحالته. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل سجل فواتير الماء للأشهر الأخيرة ليقارن الفني الاستهلاك بالمعتاد، وأن يحدد مواضع الرطوبة أو البقع الملحوظة في الجدران أو الأرضيات إن وجدت، وأن يوفر وصولاً آمناً إلى غرفة الخزان أو موقعه ومفتاح الغرفة إن كانت مغلقة. كما ينفع أن يعرف رقم العداد الرئيسي للعمارة وموقع صمام الإغلاق العام، ليتمكن الفني من إجراء الاختبارات دون تعطيل غير لازم لمياه السكان.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الفضل

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الفضل

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفضل

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.