كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الفيحاء، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيحاء

إحداثيات مركز الفيحاء: 21.5003، 39.2150 — أي نحو 6٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الفيحاء نحو 3٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يرتفع مركز الفيحاء نحو 21 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع الفيحاء على طريق الأمير ماجد، شارع عبدالله سليمان، زيد بن عمرو أو بالقرب منها.

يبدأ أغلب ما يُبلَّغ عنه من مشكلات في الشقق الواقعة ضمن العمارات الحديثة نسبياً في حي الفيحاء بسريان بطيء من الخزان الأرضي، إذ لا يظهر الماء في البداية إلا على هيئة رطوبة في جدار الحمام أو بقعة داكنة في سقف الموقف، فيظن الساكن أن المشكلة سطحية بينما تكون التسريبات قد بدأت من أسفل الخزان حيث يصعب الوصول إليها. وتتطلب هذه الحالة تشخيصاً دقيقاً قبل أي قرار بالإصلاح أو الاستبدال، لأن الخطأ في تحديد مصدر الرطوبة يعني تكرار العمل نفسه دون نتيجة.

أما الموقع نفسه فله أثر مباشر في طريقة العمل. فالحي يقع على بعد نحو 6.5 كم من مركز جدة، وترتفع أرضه نحو 21 متراً عن سطح البحر، وتبعد أطرافه نحو 3.2 كم عن ساحل البحر، وهذا القرب من البحر يعني أن الرطوبة الجوية وتأثير الأملاح في التربة والجدران يكونان أعلى من المتوقع في المناطق الداخلية، وهو ما يفسر أحياناً تآكل الوصلات المعدنية حول الخزان وتكوّن الترسبات. وتتصل المنطقة بشبكة من المحاور أهمها طريق الأمير ماجد وشارع عبدالله سليمان وشارع زيد بن عمرو، ما يتيح وصول الفنيين بسهولة، لكن الازدحام في ساعات الذروة على هذه المحاور يجعل تحديد موعد الزيارة في الصباح الباكر خياراً عملياً أفضل.

قبل الزيارة، يُنصح بأن يتأكد الساكن من عدد المرات التي ظهرت فيها الرطوبة، ومن موقعها بالضبط، وهل تزداد بعد تعبئة الخزان أم بعد تشغيل المضخة، وهل سبق إجراء أي صيانة للخزان أو تغيير في وصلاته. كما يُسأل عن عمر الخزان ومادة بنائه، وهل توجد خزانات علوية أو مضخات مرتبطة به قد تكون مصدر المشكلة. وإذا كان التسريب قد أثّر على طبقات العزل، فتُناقش مع الفني الحاجة إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع الإشارة إلى أن المساحة الفعلية ستُحدد بعد المعاينة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفيحاء

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الفيحاء

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.