كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الفيصلية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيصلية

إحداثيات مركز الفيصلية: 21.5740، 39.1811 — أي نحو 3٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫6 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الفيصلية: طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، طريق الأمير ماجد.

ارتفاع مركز الفيصلية عن سطح البحر قرابة 23 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز الفيصلية إلى ساحل البحر قرابة 5٫1 كم (OpenStreetMap).

ابدأ الكشف في حي الفيصلية بجدة بالخزان الأرضي نفسه، فموقع المركز عند نحو 21.5740 شمالاً و39.1811 شرقاً يضعه على بعد نحو 3.5 كم من مركز المدينة، وهو ما يعني أن المباني في الغالب متوسطة العمر ومتصلة بشبكات قديمة نسبياً قد تكون عرضة للتسرب من جدران الخزان أو وصلاته. ارتفاع المنطقة عن سطح البحر يبلغ نحو 23 متراً، وهو مستوى يجعل فحص مناسيب الخزان وحركة المياه داخله أمراً مهماً قبل الانتقال إلى الجوانب الأخرى، أما بعد المنطقة عن ساحل البحر فيبلغ نحو 5.1 كم، ويُنصح بالتحقق من أثر الرطوبة المحيطة بالخزان الأرضي على الجدران الخارجية والأرضيات المجاورة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد موقع التسرب الفعلي، إذ لا يكفي الاعتماد على شكل الرطوبة الظاهر لتحديد مصدره، فقد ينتقل الماء عبر التربة أو الوصلات قبل أن يظهر على السطح. ينبغي تتبع مسار الأنابيب الواصلة من الخزان إلى الشقق، ومقارنة قراءات العداد قبل التشغيل وبعده، وفحص المضخات وصمامات العوامة قبل الحكم على سبب الفقد. كذلك يُترك للمعاينة تقييم حالة العزل الداخلي للخزان، إذ يمكن أن تتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يحتاج إلى مسح دقيق للمساحة المطلوبة قبل إعداد عرض التكلفة.

وللفني، من المفيد الانتباه إلى الطرق المحيطة بالحي، وهي طريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد، لأنها تحدد حركة المرور وأوقات الوصول والتنسيق مع السكان. وينبغي توثيق كل ملاحظة بالصور والقياسات، والاحتفاظ بسجل واضح للمناسيب ونتائج الاختبارات، حتى يسهل على العميل فهم سبب التسرب والخيارات المتاحة لإصلاحه.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفيصلية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفيصلية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الفيصلية

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.