كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الحمدانية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الحمدانية في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز الحمدانية: 21.7554، 39.1944 — أي نحو 23٫7 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الحمدانية نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يرتفع مركز الحمدانية نحو 23 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع الحمدانية على طريق الحرمين، خالد بن عبدالله، شارع الحمدانية أو بالقرب منها.

في العمائر السكنية بحي الحمدانية بجدة، تبدأ معظم حالات تسرب الخزان الأرضي بتشقق في جدرانه أو في وصلاته، ويظهر ذلك غالباً على هيئة انخفاض مفاجئ في منسوب الماء مع رطوبة متكررة في جدار الدور الأرضي أو في موقف السيارات، وقد يلاحظ السكان أن فاتورة الماء ارتفعت دون سبب ظاهر. وهذه المشكلة تحديداً هي الأكثر شيوعاً لهذا النوع من العقار، لأن الخزانات الأرضية تتعرض لضغط التربة ولتغير الرطوبة المستمر عبر السنين، فتضعف نقاط الاتصال قبل أن تظهر آثارها على السطح. ويغيّر موقع الحي طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالحمدانية تقع على بعد نحو 23.7 كم من مركز جدة، وترتفع عن سطح البحر نحو 23 متراً، وتبعد عن ساحل البحر نحو 1.2 كم فقط. هذا القرب من الساحل يعني أن رطوبة التربة والمياه الجوفية قد تكون أعلى من المتوقع، فتنتقل أي تسربات إلى الأساسات أو الجدران المحيطة بسرعة أكبر. كما أن الحي يقع في نطاق محاور حيوية مثل طريق الحرمين وطريق خالد بن عبدالله وشارع الحمدانية، وهي محاور تشهد حركة مرورية كثيفة، لذا يُفضل تنسيق مواعيد الزيارة بعيداً عن ساعات الذروة لتسهيل وصول الفريق إلى الموقع. وعند اكتشاف التسرب يمكن للعزل الداخلي للخزان بعد الكشف أن يكون خياراً عملياً، إذ تتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وقبل الزيارة يُستحسن أن تسأل إدارة العمارة أو السكان عن تاريخ تركيب الخزان وآخر مرة تم فيها تنظيفه أو إصلاحه، وعن أي رطوبة أو بقع ظهرت على الجدران أو الأرضيات مؤخراً، وعن تغيّر في استهلاك المياه أو في صوت المضخات. كما ينفع معرفة ما إذا كان الخزان يقع أسفل موقف السيارات أو بالقرب من الأساسات، لأن ذلك يحدد طريقة الوصول إليه وأسلوب الكشف المناسب.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الحمدانية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الحمدانية

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.