كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الحرازات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الحرازات: السياق المحلي

إحداثيات مركز الحرازات: 21.4924، 39.3664 — أي نحو 20٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الحرازات نحو 125 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبعد مركز الحرازات نحو 18٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الحرازات قرابة 2٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ينتشر تسرب الخزان الأرضي في الدوبلكسات بصورة متكررة بسبب قِدم الوصلات بين الخزان ومضخات الرفع، وبسبب تسرب الماء عبر جدران الخزان الخرسانية غير المعزولة إلى التربة المحيطة، فيظهر الأثر أولاً رطوبة صامتة في الجدار المشترك وتحت البلاط قبل أن يلاحظه السكان. وتبدأ الزيارة عادةً بمراجعة عدّاد المياه وقراءته في وقت لا يُستخدم فيه الماء، ثم فحص الوصلات والصمامات ومحبس التعبئة الذي كثيراً ما يكون مصدر الخلل. وفي حي الحرازات تحديداً يقع المركز عند نحو 21.4924 شمالاً و39.3664 شرقاً، أي على بعد نحو 20.8 كم من مركز جدة، ويرتفع الموقع نحو 125 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر نحو 18.8 كم، فيما لا يتجاوز بعده عن أقرب مجرى وادٍ 2.4 كم. وهذه المعطيات تعني أن تربة المنطقة وتحت أساس المبنى قد تتأثر بتصريف السيول والرطوبة المتجمعة في فترات المطر، لذا ينبغي أن يشمل الكشف تقييم أثر الرطوبة المحيطة بالخزان لا الخزان وحده.

قبل الزيارة يُستحسن أن تُسأل عن عمر الخزان وتاريخ آخر تنظيف له، وعن مواضع الرطوبة أو البقع التي لوحظت في الجدران أو الأرضيات ومتى بدأت، وعن ارتفاع فواتير المياه في الأشهر الأخيرة، وعن صوت المضخة وهل تعمل بصورة متقطعة دون سبب ظاهر. كما يُسأل عمّا إذا سبق إجراء أي إصلاح أو عزل للخزان، لأن العزل الداخلي بعد الكشف يتراوح تكلفته عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدَّد المبلغ النهائي بعد المعاينة. ويُنصح بتحضير مخطط المبنى إن توفر، وتحديد أماكن الوصول إلى الخزان ولوحة التحكم، حتى تبدأ المعاينة بأقل قدر من التأخير.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في الحرازات

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الحرازات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الحرازات

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.