كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الكندرة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الكندرة

إحداثيات مركز الكندرة: 21.4929، 39.2019 — أي نحو 6٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الكندرة نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز الكندرة نحو 1٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. يقع الكندرة على طريق الملك فهد، شارع الملك خالد، طريق مكة القديم أو بالقرب منها.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في الشقق ذات الخزانات الأرضية بتسرب صامت من جدار الخزان أو من وصلة الأنابيب الواصلة إليه، فلا يظهر أثره على السطح إلا بعد أن تتشبع التربة المحيطة بالماء. وفي حي الكندرة الواقع على بُعد نحو 6٫4 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر، وعلى مسافة 1٫7 كم تقريباً من ساحل البحر، تزداد احتمالية أن تبقى الرطوبة في الطبقات السفلية لفترة أطول مما يتوقعه السكان، فيتأخر اكتشاف المشكلة. لذلك يُنصح بمراقبة عداد المياه في أوقات لا يُستخدم فيها الماء، إذ إن حركته في تلك الساعات مؤشر مبكر لا يمكن تجاهله.

أما الحقائق المكانية فتغيّر طريقة التعامل مع الحالة في الكندرة. فالحي يقع في محيط عدد من المحاور المرورية الكبرى، ومنها طريق الملك فهد وشارع الملك خالد وطريق مكة القديم، وهذا يعني أن حركة الآليات الثقيلة وأعمال الحفر في الشوارع القريبة قد تؤثر على مسارات الأنابيب والخزانات المدفونة، ومن المفيد أن يذكر صاحب العقار هذا القرب عند وصف المشكلة. وفي حال تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن كلفة العمل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والعامل الحاسم في تحديد المبلغ هو حالة الجدران ومدى انتشار التشقق فيها.

قبل الزيارة، يُسأل صاحب الشقة عن مدة ظهور الرطوبة أو البقع على الجدران القريبة من موضع الخزان، وعن أي تغير في ضغط المياه أو في رائحتها، وعن آخر مرة جرى فيها تنظيف الخزان أو فحصه، وعن وجود أعمال حفر حديثة في الجوار. كما يُطلب تحديد موقع الخزان بالنسبة لمداخل العمارة إن أمكن، لأن هذه المعلومات تختصر وقت الكشف وتساعد الفني على الوصول مباشرة إلى نقطة التسرب المحتملة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الكندرة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الكندرة

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.