كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الكوثر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الكوثر في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الكوثر عند خط العرض 21.7302 وخط الطول 39.2074، على بعد نحو 21٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الكوثر على شارع الماسورة أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الكوثر قرابة 2٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز الكوثر نحو 30 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز الكوثر نحو 1٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

لا يخفى على من يسكن الدوبلكسات في حي الكوثر بجدة أن أكثر ما يشتكي منه أصحاب هذه العقارات في خدمة كشف تسربات المياه هو وجود تسرب في الخزان الأرضي دون أن يظهر له أثر واضح على الجدران أو الأرضيات، فيكتشف الساكن ارتفاع فاتورة المياه أو سماع صوت تدفق خافت ليلاً. وغالباً ما يكون مصدر التسرب هو الوصلات القديمة أو جدار الخزان نفسه، وهذا ما يجعل الكشف بالأجهزة الصوتية وتحديد الضغط أنسب من مجرد النظر والتخمين.

تتأثر طريقة العمل في هذا الموقع بعدة حقائق جغرافية. فالمركز يقع على ارتفاع نحو 30 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل حركة المياه في الشبكة المنزلية تحتاج إلى قراءة دقيقة للضغط. كما أن الحي يبعد نحو 1.5 كيلومتر عن ساحل البحر، ونحو 2.8 كيلومتر عن أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يستدعي الانتباه إلى رطوبة التربة وحركتها حول الخزان عند تحليل سبب التسرب. ويُعد شارع الماسورة من المحاور المعروفة في الحي والمحيط به، وقد يكون مدخلاً مناسباً لتحديد موقع الفني وسرعة الوصول.

قبل الزيارة، من المهم أن يُسأل صاحب العقار عن عمر الخزان الأرضي ومتى جرى آخر تنظيف له، وهل سبق أن أُجريت صيانة للمضخة أو لوصلات الشبكة. كما يُستحسن أن تُسجَّل قراءات عداد المياه لعدة أيام متتالية، لأنها تساعد الفني على التمييز بين تسرب مستمر وآخر متقطع. وإذا تبيّن بعد الكشف أن الخزان بحاجة إلى عزل من الداخل، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفضّل الاتفاق عليها بوضوح قبل بدء العمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الكوثر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

كيف نختار الأداة في الكوثر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الكوثر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الكوثر

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.