كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي المهجر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المهجر

يقع مركز حي المهجر عند خط العرض 21.4271 وخط الطول 39.2075، على بعد نحو 13٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫1 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز المهجر نحو 2٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يرتفع مركز المهجر نحو 11 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع المهجر على طريق الملك فيصل، الاستاد الرياضي، المحجر أو بالقرب منها.

في الدوبلكس في حي المهجر بجدة، تكون أكثر المشكلات شيوعاً في كشف التسربات هي تسرب الخزان الأرضي الذي لا يظهر أثره على الجدران في البداية، إذ يتسرب الماء ببطء إلى التربة المحيطة فيبدأ الضغط بالانخفاض دون أن يلاحظ السكان ذلك بسهولة. وقد يظهر أثر التسرب لاحقاً على شكل رطوبة في أرضيات الطابق الأرضي أو تشقق في الحوائط القريبة من الخزان، لذلك يحتاج الكشف في هذا النوع من العقار إلى فحص دقيق لمسار الأنابيب ومحيط الخزان قبل أن يتضح حجم الضرر.

ويؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فحي المهجر يقع على ارتفاع نحو 11 متراً فوق سطح البحر، وتبعد مواقعه حوالي 2.4 كم عن ساحل البحر، ويقع مركزه على بعد نحو 13.4 كم من مركز جدة. وقربه من الساحل يجعل رطوبة التربة والمياه الجوفية عاملاً يُحسب عند تقييم الخزان وتحديد مدى تأثر الأساسات بالتسرب. ويمكن الوصول إلى الحي عبر طريق الملك فيصل والمحاور القريبة من الاستاد الرياضي والمحجر، وهي طرق تسهّل حركة الفنيين والمعدات بين المواقع داخل الحي وحوله.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن موقع الخزان الأرضي بالتحديد وعمره ومادة بنائه، وعن آخر مرة ظهرت فيها علامات انخفاض في ضغط المياه أو ارتفاع في فاتورة الماء دون سبب واضح. كما يُستحسن معرفة ما إذا كانت هناك رطوبة في الطابق الأرضي أو تشققات قريبة من الخزان. وفي حال انتهاء الكشف إلى الحاجة لعزل الخزان من الداخل، فإن التكلفة المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويفضل أن يُتفق على المساحة والنطاق مسبقاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المهجر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في المهجر

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

المهجر بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في المهجر

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.