كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي المحمدية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في المحمدية؟

يقع مركز حي المحمدية عند خط العرض 21.6495 وخط الطول 39.1253، على بعد نحو 12٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫9 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المحمدية: طريق المدينة المنورة، شارع النزهة، طريق الأمير سلطان.

المسافة من مركز المحمدية إلى ساحل البحر قرابة 2٫4 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز المحمدية عن سطح البحر قرابة 6 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

في حي المحمدية بجدة تتكرر شكوى واحدة في الشقق والعمائر القديمة: تسرب من الخزان الأرضي أو من وصلاته، فيظهر الأثر على الجدران والأسقف أو يقل ضغط الماء في الدور العلوي دون سبب واضح. ولأن الخزان في هذه المباني يكون عادةً تحت الأرض أو قريباً من مستواها، فإن التسرب قد يمضي أياماً قبل أن يلاحظه السكان، ولذلك يبدأ الفني عادةً بفحص مستوى الماء وحالة الوصلات والجدران المجاورة للخزان قبل أي تفكيك. يقع مركز الحي عند نحو 21.6495 شمالاً و39.1253 شرقاً، على بعد نحو 12.8 كم من مركز جدة، وهو قريب من طريق المدينة المنورة وشارع النزهة وطريق الأمير سلطان. وتبلغ المنطقة نحو 6 أمتار فوق سطح البحر، وتبعد نحو 2.4 كم عن ساحل البحر، وهو ما يجعل الفحص أدق عند الاشتباه بتسرب يتأثر بمياه التربة. ومن المفيد أن يعرف الفني هذه المعطيات عند تقدير موضع الخزان وطريقة الوصول إليه، فهي تساعد على تحديد أفضل وقت للزيارة واستعداد المعدات المناسبة. قبل الزيارة يُستحسن أن تُسأل الأسئلة الأساسية: متى ظهرت أول علامة، وهل تتغير كمية الماء أو الضغط بين الصباح والمساء، وهل توجد رطوبة في الجدار المحيط بالخزان أو بقع متكررة في الطابق الأرضي، وهل جرى تغيير أو إصلاح للخزان في السنوات الأخيرة. وإذا تبيّن وجود تسرب فعلي، فقد يُحتاج إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة ذلك عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المبلغ النهائي بعد معاينة المساحة الفعلية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في المحمدية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — المحمدية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المحمدية

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.