كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي المرجان، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرجان

يقع مركز حي المرجان عند خط العرض 21.6875 وخط الطول 39.1001، على بعد نحو 17٫7 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3٫1 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المرجان: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، شارع التخيل.

المسافة من مركز المرجان إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز المرجان عن سطح البحر قرابة 8 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يقع حي المرجان في جدة عند الإحداثيات 21.6875 شمالاً و39.1001 شرقاً، على بعد نحو 17.7 كم من مركز المدينة، وهو ما يجعله في الأطراف الممتدة نحو الشمال والشمال الشرقي من المدينة حيث تتوزع الشقق والمجمعات السكنية الحديثة. يرتفع الحي نحو 8 أمتار فقط عن سطح البحر، وهي طبيعة منبسطة تقريباً تجعل تصريف المياه وتوزيع الضغط في شبكات الخزانات الأرضية عاملاً يستحق الانتباه. كما يبعد الحي نحو 0.7 كم عن ساحل البحر، والقرب من البحر يعني رطوبة أعلى وتآكلاً أسرع لمواد العزل والوصلات المعدنية، لذلك يصبح الفحص الدوري للخزان وما حوله أمراً مهماً وليس ترفاً. يمر بالحي أو بمحيطه عدد من المحاور الرئيسية، من أبرزها طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وشارع التخيل، وهي شرايين حركة كثيفة. ينعكس ذلك عملياً على الخدمة، فاهتزازات المرور المستمرة وحركة الآليات الثقيلة قد تؤثر على وصلات الأنابيب وأساسات الخزان مع الوقت، فيظهر التسرب أحياناً في نقاط الاتصال لا في جسم الخزان نفسه. لذلك يُنصح بأن يشمل الكشف فحص الوصلات والصمامات ومداخل الأنابيب إلى جانب الخزان، وأن يُجرى الكشف عند أول علامة على انخفاض غير مبرر في الضغط أو بقع رطبة في أرضيات المواقف والمداخل القريبة. وعند ثبوت التسرب وإجراء الكشف، قد يكون عزل الخزان من الداخل خياراً مناسباً، وتتراوح تكلفته الإرشادية بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار تأجيل الكشف حتى تتفاقم الرطوبة وتتضرر الجدران المجاورة، والاكتفاء بسد التسرب الظاهر دون تحديد مصدره الحقيقي، واختيار أرخص عرض دون التحقق من طبيعة المواد المستخدمة ومدى ملاءمتها لطبيعة المياه والرطوبة في المنطقة الساحلية. كما أن الاحتفاظ بتوثيق الكشف ونتائجه يساعد في متابعة أي تغيير لاحقاً بوضوح.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرجان فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في المرجان

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — المرجان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في المرجان

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.