كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي المرجان، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرجان في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز المرجان: 21.6875، 39.1001 — أي نحو 17٫7 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 3٫1 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المرجان: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، شارع التخيل.

المسافة من مركز المرجان إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز المرجان عن سطح البحر قرابة 8 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يقع حي المرجان في جدة على بعد نحو 17.7 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 8 أمتار فوق سطح البحر، فيما يبعد الحي نحو 0.7 كم عن ساحل البحر. ويحده من محاوره الرئيسية طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وشارع التخيل، وهي طرق تشهد حركة مرورية كثيفة. هذا القرب من البحر يعني أن رطوبة التربة ومنسوب المياه الجوفية قد يتغيران بين موسم وآخر، وهو ما يؤثر في طريقة تسرب الخزانات الأرضية وظهور آثاره في أساسات الفلل.

في فلل حي كهذا، يبدأ الفحص عادةً بالخزان الأرضي نفسه وبوصلات المياه المدفونة حوله، لأن التسرب في هذه المنطقة غالباً ما يكون مخفياً تحت الأرض ولا يظهر أثره إلا بعد أن تتضرر التربة أو يرتفع استهلاك الماء دون سبب واضح. ويُرجَّح أن يكون التحقق من سلامة جدران الخزان وأرضيته أولاً، ثم اختبار خطوط التغذية والتصريف المحيطة بالفلة، لأن ذلك يحدد مصدر الفاقد بدقة قبل أي تدخل.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل فاتورة المياه للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أماكن ظهور رطوبة أو بقع في الجدران أو الأرضيات، وأن يُعلم الفني بتاريخ آخر تنظيف للخزان أو أي أعمال حفر قريبة. ومن المهم أيضاً أن يسأل العميل عن نطاق الكشف وما يشمله من فحص، وعن طريقة الإبلاغ عن النتائج قبل البدء بأي إصلاح. ويمكن أن يُسأل كذلك عن خيارات عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، إذ تتراوح تكلفتها بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في المرجان

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرجان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المرجان

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.