كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي المروة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المروة في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز المروة: 21.6171، 39.2025 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫8 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المروة عن سطح البحر قرابة 27 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز المروة إلى ساحل البحر قرابة 9٫9 كم (OpenStreetMap). من المحاور المذكورة في وصف المروة: طريق الحرمين، طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق هدى الشام.

في حي المروة بجدة، تبدأ أكثر مشكلات العمائر السكنية شيوعاً في هذا النوع من الخدمات بتسرب الخزان الأرضي نفسه، إذ يلاحظ السكان انخفاضاً غير مفسر في منسوب الماء أو رطوبة متزايدة في جدران الجزء السفلي من المبنى أو في موقف السيارات. وغالباً لا يكون الخلل ظاهراً على السطح، فالتسرب قد يكون من وصلات الخزان أو من جدرانه الجانبية، ولهذا يحتاج التشخيص إلى فحص دقيق لا إلى تخمين. والمفيد أن يُجرى الكشف قبل أن تتسع الرطوبة إلى الأساسات أو الطبقات القريبة، لأن الإصلاح المبكر يكون عادةً أقل كلفة وأقل إزعاجاً للسكان.

يتأثر التعامل مع هذه المشكلة بخصائص المكان نفسه؛ فحي المروة يقع على ارتفاع نحو 27 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 9.9 كيلومترات، كما يبعد مركزه نحو 8.8 كيلومترات عن وسط جدة. ويعني هذا أن الفنيين يضعون في حسبانهم تأثير الرطوبة الساحلية والتغيرات المناخية على المواد والعزل عند تقييم الحالة. كما أن قرب الحي من محاور مرورية حيوية مثل طريق الحرمين وطريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق هدى الشام يجعل تنظيم موعد الزيارة وإمكانية وصول المعدات أمراً يستحق التنسيق المسبق مع السكان وإدارة العمارة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يُسأل صاحب العمارة أو المسؤول عنها عن عمر الخزان الأرضي ومادة بنائه، وعن آخر مرة جرى فيها تنظيف أو صيانة له، وعن أي إصلاحات سابقة في الوصلات أو الأرضية المحيطة به. كما ينبغي الاستفسار عن ملاحظات السكان حول انخفاض الضغط أو تغيّر لون الماء أو ظهور بقع رطبة، وعن مكان الخزان بالضبط وإمكانية الوصول إليه. وإذا استدعى الأمر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ومن الأفضل أن يُتفق على نطاقه وتكلفته قبل بدء العمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المروة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المروة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — المروة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المروة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.