كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي المروة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف التسربات المخفية في المروة؟

يقع مركز حي المروة عند خط العرض 21.6171 وخط الطول 39.2025، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز المروة نحو 9٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز المروة نحو 27 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع المروة على طريق الحرمين، طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق هدى الشام أو بالقرب منها.

يقع حي المروة في جدة على بُعد نحو 8٫8 كم من مركز المدينة، ويحيط به عدد من الشرايين المرورية المعروفة مثل طريق الحرمين وطريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق هدى الشام. وترتفع أرضه نحو 27 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن الساحل قرابة 9٫9 كم. هذه الخصائص تعني أن العمائر السكنية هنا تتعامل مع حركة مرورية كثيفة وتغيّرات في الضغط والتربة بين المنطقة والساحل، وهو ما يؤثر في مسارات الأنابيب وطريقة تمديدها داخل المباني وأسفلها. بالنسبة لكشف التسربات المخفية، يبدأ الفحص عادة بالخزانات والمضخات وخطوط التغذية الداخلية لأنها أكثر النقاط التي تتسرب منها المياه دون ظهور واضح على الجدران أو الأرضيات. ويُعدّ هذا الترتيب مناسباً لأن ارتفاع المبنى وعمر شبكة التمديدات يحددان أين يكون الضغط أعلى وأين تتركز الوصلات القديمة. وإذا تأكد وجود تسرب في الخزان، فقد يتطلب الأمر عزله من الداخل، وتتراوح تكلفة ذلك بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع أخذ مساحة الخزان الفعلية في الحسبان. قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يحدد الأماكن التي لاحظ فيها رطوبة أو بقعاً أو ارتفاعاً غير معتاد في فاتورة المياه. كما ينبغي أن يُعدّ قائمة بعدد الشقق وسنة إنشاء المبنى وآخر مرة نُظّف فيها الخزان، ويسأل الفني عن طريقة الكشف المقترحة وما إذا كانت تتطلب انقطاعاً مؤقتاً للمياه ومدته.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المروة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المروة

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — المروة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في المروة

ما لا ننصح به

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.