كشف التسربات المخفية للمكاتب والمجمعات التجارية في حي المروة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف التسربات المخفية في المروة: السياق المحلي

يقع مركز حي المروة عند خط العرض 21.6171 وخط الطول 39.2025، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز المروة نحو 9٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز المروة نحو 27 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع المروة على طريق الحرمين، طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق هدى الشام أو بالقرب منها.

تُعدّ كشف التسربات المخفية في المكاتب والمجمعات التجارية بحي المروة خدمة تبدأ بفهم طبيعة المبنى وما يحيط به قبل أي فتح أو تنقيب، لأن المسار الذي تسلكه المياه داخل الأرضيات والجدران يتأثر بتوزيع الخطوط وعمر الشبكة وطريقة استخدام المساحات. يقع الحي على بعد نحو 8٫8 كم من مركز جدة، ويمتد بالقرب من طريق الحرمين وطريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق هدى الشام، وهي محاور تكثر فيها المباني التجارية والإدارية ذات الاستهلاك المائي المرتفع. ترتفع المنطقة نحو 27 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 9٫9 كم عن ساحل البحر، ويؤثر هذان العاملان في تحديد مستوى المياه الجوفية وضغط الشبكة داخل المباني. لذلك يُفحص أولاً مسار التمديدات الرئيسية وعدادات الضغط، ثم تُراجع نقاط الرطوبة المتكررة وأماكن تجمع المياه في الطوابق السفلية والمواقف، لأن هذه المؤشرات تدل غالباً على موقع التسرب قبل الحفر. تقع المروة في الجزء الشمالي من جدة، وهي إحدى المناطق التي تتوسع فيها المجمعات التجارية والمكاتب، ويمر بجوارها عدد من المحاور الرئيسية التي تربط أحياء المدينة ببعضها. عند مركز الحي تحديداً عند الإحداثيات 21.6171 و39.2025، وهي نقطة يمكن الاستدلال بها عند تحديد موقع المبنى على الخرائط. ومن المفيد للمالك أو مدير المرفق أن يعرف أن عزل الخزانات من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأن هذه التكلفة تتغير بحسب مساحة الخزان وحالته. قبل الزيارة يُستحسن تجهيز المخططات الإنشائية والكهروميكانيكية للمبنى، وسجل صيانة الشبكة وفواتير استهلاك المياه خلال الأشهر الأخيرة، إضافة إلى تحديد الأماكن التي ظهرت فيها ر

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

علامات تستدعي كشف التسربات المخفية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

أسباب نراها في الميدان

• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

المروة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المروة

أخطاء تكلّف أكثر

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.